Предостережение:

• В результате наблюдения за соблюдением обязательных требований, проведенного в отношении земельного участка с кадастровым номером 69:14:0241201:1234, расположенного по адресу: Российская Федерация, Тверская область, муниципальный округ Кимрский, деревня Крева, улица Сосновый Бор, земельный участок 30Б, установлено, что земельный участок используется не в соответствии с целевым назначением, а именно: для организации комплекса «Кревская усадьба» дома с историей, музея, официальная страница в сети Интернет https://www.krevskaya.ru/ . Земельный участок с кадастровым номером 69:14:0241201:1234 имеет вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». В соответствии с ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. Согласно статье 2 Федерального закона от 07.07.2003 №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» (далее - ФЗ №112-ФЗ) личное подсобное хозяйство - форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции. Личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов (статья 4 ФЗ №112-ФЗ). Для ведения личного подсобного хозяйства используются предоставленный и (или) приобретенный для этих целей земельный участок, жилой дом, производственные, бытовые и иные здания, строения и сооружения, в том числе теплицы, а также сельскохозяйственные животные, пчелы и птица, сельскохозяйственная техника, инвентарь, оборудование, транспортные средства и иное имущество, принадлежащее на праве собственности или ином праве гражданам, ведущим личное подсобное хозяйство (статья 6 ФЗ №112-ФЗ). В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, для ведения личного подсобного хозяйства на приусадебном земельном участке предусмотрено производство сельскохозяйственной продукции и размещение жилого дома; производство сельскохозяйственной продукции - это создание и выращивание растительных и животных видов, которые предназначены для питания человека и животных. Данное производство включает в себя распашку земель, посев и уход за сельскохозяйственными культурами, уборку урожая, переработку продукции, выпас скота и т.п. Приведенные требования закона указывают на то, что земельный участок, имеющий вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенные на нем объекты, включая жилой дом, используются для ведения гражданами (членами семьи) личного подсобного хозяйства, производства и переработки сельскохозяйственной продукции, выращивания животных, в целях удовлетворения личных потребностей. Статьей 42 Земельного кодекса РФ установлена обязанность собственников земельных участков, в числе прочего, соблюдать при использовании земельных участков требования регламентов использования земель, экологические, санитарно-эпидемиологические и другие требования. По результатам проведенного контрольного (надзорного) мероприятия усматривается, что земельный участок с кадастровым номером 69:14:0241201:1234 не используются в соответствии с установленным видом разрешенного использования — для ведения личного подсобного хозяйства. Фактически на данном участке осуществляется коммерческая деятельность (входит в состав единой огороженной территории состоящей из трех земельный участков с кадастровыми номерами 69:14:0241201:1233, 69:14:0241201:1311, 69:14:0241201:1234 — комплекс «Кревская усадьба» гостевые дома с баней и SPA-купелью, магазином-музеем), связанная с размещением гостевого дома с баней, почасовая аренда домика с баней (оказываются услуги по растопке бани, предоставление платных услуг банщика, продажа веников, расходников, чая и сопутствующих товаров (в магазине продаются готовые наборы для бани, закуски, напитки), дополнительно организована работа магазина-музея, дополнительные услуги по организации досуга — SPA-купель, что не соответствует целевому назначению земельного участка. Для признания краткосрочного найма жилого помещения (жилого дома) оказанием гостиничных услуг не требуется наличие всего их спектра, предусмотренного нормативными правовыми актами, регулирующими деятельность гостиниц. В качестве обстоятельств, свидетельствующих о фактическом оказании гостиничных услуг в связи с краткосрочным предоставлением жилого помещения, может учитываться, в частности, такое оборудование (оснащение) жилого помещения, которое позволяет одновременно предоставлять его значительно большему числу граждан, чем размещаются в таком помещении при обычном проживании, либо помещение регулярно предоставляется такому числу граждан, либо оно может предоставляться менее, чем на одни сутки, а равно для удовлетворения потребностей, не связанных с проживанием в нем (для проведения празднований, других мероприятий, встреч и т.п.), либо если имеет место постоянное или регулярное нахождение в местах общего пользования лиц, обеспечивающих оказание размещенным в жилом помещении гражданам услуг, обычно оказываемых гостиницами, либо если одним собственником краткосрочно предоставляется гражданам несколько помещений в том же доме. Согласно размещенной информации на официальной странице в сети Интернет https://www.krevskaya.ru/ предоставляемые услуги: минимальная аренда — 2 часа. Домик «Охотничий» — 6 000 ₽ за 2 часа, домик «Мамонтов» и домик «Шаляпин» — 7 500 ₽ за 2 часа. Суточное бронирование: будни — 15 000 ₽, выходные — 25 000 ₽. Установлен режим работы: ежедневно 12.00 — 00.00. Дома рассчитаны на до 6 гостей, плюс два дополнительных места. На официальной странице в сети Интернет размещены отзывы пользователей услуг комплекса «Кревская усадьба» гостевые дома ( ссылка https://yandex.ru/maps/org/krevskaya_usadba/115643798096/reviews/?ll=37.194062%2C56.784334&z=17 , которые свидетельствуют о массовом характере посещения указанных домов, разными лицами, и краткосрочности предоставляемой аренды. В данном случае расположенный на земельном участке дом используются для размещения на коммерческой основе гостей комплекса «Кревская усадьба» гостевые дома, и организации развлечений для них, что подразумевает регулярный поток постояльцев. При этом присутствует сопутствующий сервис и создание инфраструктуры коммерческого гостеприимства . Земельный участок с кадастровым номером 69:14:0241201:1234 используется правообладателем не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, чем нарушены нормы статей ст.ст. 1, 7 и 42 Земельного кодекса РФ. Для получения подробной информации Вы можете обратиться в Кимрский отдел Управления Росреестра по Тверской области по телефону: +7 (4822) 47-73-34, доб. 3401.