|
Значение |
При рассмотрении обращения от 17.12.2025 № 10251/ОГ, поступившего от жителя многоквартирного дома № 15 по улице Главной в пгт Белый Городок Кимрского муниципального округа Тверской области по вопросу несоблюдения сроков представления ответов на обращения граждан установлено следующее.
Разделом VIII Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила), установлен порядок раскрытия информации товариществом собственников жилья.
В силу положений пункта 36 Правил срок для ответа товариществом собственников жилья на запрос (обращение) собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме по вопросам, не перечисленным в пунктах 31, 32 и 34 Правил, составляет не более 10 рабочих дней со дня получения товариществом собственников жилья соответствующего запроса (обращения).
Из обращения следует, что заявителем в адрес ООО «Компаунд» направлено обращение относительно предоставления отчета об исполнении договора управления. Указанное обращение зарегистрировано 07.11.2025 в ООО «Компаунд».
Информация, запрашиваемая заявителями, не входит в перечень информации, перечисленной в пунктах 31, 32, и 34 Правил, следовательно ответ на вышеуказанное обращение должен быть направлен управляющей организацией не позднее 21.11.2025.
Из обращения заявителя следует, что ответ на вышеуказанное обращение управляющей организацией не направлен, что свидетельствует о нарушении требований, предусмотренных пунктом 36 Правил.
Кроме того, в обращении указано об отсутствии актуального реестра собственников помещений в многоквартирном доме № 15 по улице Главной в пгт Белый Городок Кимрского муниципального округа Тверской области.
Подпунктом «в» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110, к числу лицензионных требований отнесено соблюдение требований, предусмотренных частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
Согласно части 3.1 статьи 45 ЖК РФ управляющая организация обязана вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме управляющая организация обязана в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр.
В соответствии с подпунктом «б» пункта 4 Правил управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: ведение реестра собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ, сбор, обновление и хранение информации о нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.
Из обращения следует, что реестр собственников помещений в многоквартирном доме № 15 по улице Главной в пгт Белый Городок Кимрского муниципального округа Тверской области содержит неактуальные сведения о собственниках помещений.
На основании вышеизложенного, ООО «Компаунд» нарушены требования части 3.1 статьи 45 ЖК РФ, подпункта «б» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, подпункта «в» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110, выразившиеся в отсутствии актуального реестра собственников помещений в многоквартирном доме № 15 по улице Главной в пгт Белый Городок Кимрского муниципального округа Тверской области.
3. Указанные действия (бездействие) приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
1) пунктов 34, 36 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416;
2) подпункта «б» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416;
3) части 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
1) Рассмотреть настоящее предостережение.
2) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований установленных пунктами 34, 36 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416;
3) Направить ответ на обращение собственника помещения № 15 в многоквартирном доме № 15 по улице Главной в поселке Белый городок Кимрского муниципального округа Тверской области от 07.11.2025 в срок до 26.01.2026;
4) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, предусмотренных частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпунктом «б» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, подпунктом «в» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 (актуализировать реестр собственников помещений в многоквартирном доме № 15 по улице Главной в поселке Белый городок Кимрского муниципального округа Тверской области);
5) В срок до 26.01.2026 предлагаем проинформировать Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области о результатах рассмотрения настоящего предостережения.
5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о региональном государственном лицензионном контроле, утвержденном постановлением Правительства Тверской области от 25.02.2022 № 118-пп |