Предостережение:

• В Главное управление поступило обращение от 22.01.2026 № 701/ОГ от Цветковой Ю.О. по вопросу демонтажа и размещения нового домофонного оборудования. Подпунктом «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 (далее – Положение), к числу лицензионных требований отнесено исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). В соответствии с пунктом 3.1.11 договора управления многоквартирным домом № 64 по ул. 2-я Красина г. Твери от 01.08.2025 № 202564 (далее – договор) ООО УК «Монолит» управляющая компания обязуется использовать общее имущество в многоквартирном доме только с согласия собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование. В соответствии с частями 2, 3 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в пределах, установленных ЖК РФ и гражданским законодательством. Пунктом 3 части 1 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено решение вопроса о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами. Указанное решение принимается большинством голосов не менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в таком многоквартирном доме согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ. По информации, предоставленной ООО УК «Монолит», согласие собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме на использование общего имущества для размещения нового домофонного оборудования не принято. Таким образом, использование общего имущества собственников помещений указанного многоквартирного дома третьими лицами для размещения нового домофонного оборудования осуществляется без соответствующего одобрения собственниками, обладающими 2/3 голосов от общего количества голосов всех собственников.   Указанные действия (бездействие) ООО «Управляющая компания Веста» могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований, установленных подпунктом «б» пункта 3 Положения № 1110, части 2 статьи 162 ЖК РФ, пункта 3.1.11 договора. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Тверской области от 25.02.2022 № 118-пп.