|
Значение |
При рассмотрении обращения от 27.02.2026 № 2976/ОГ по адресу: г. Тверь, пр-т Победы, д. 7, кв. 34, по вопросу начисления платы за содержание жилого помещения исходя из площади жилого помещения с учетом площади балконов установлено следующее.
Ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме.
Таким образом, размер платы за содержание жилого помещения, в том числе за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества, рассчитывается исходя из общей площади жилого помещения, в состав которой не входят площади балконов, лоджий, веранд и террас.
Из технического паспорта жилого помещения по адресу: г. Тверь, пр-т Победы, д. 7, кв. 34, следует, что площадь жилого помещения составляет 72,7 кв.м, в том числе 5,6 кв.м составляет площадь балконов.
Таким образом, общая площадь жилого помещения по адресу: г. Тверь, пр-т Победы, д. 7, кв. 34, составляет 67,7 кв.м (без учета площади балконов 5,6 кв.м).
Вместе с тем ООО «УК Жилой комплекс» начисляется плата за содержание жилого помещения исходя из площади 72,7 кв.м, что является нарушением требований жилищного законодательства.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ч. 1 ст. 37, ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ, п. 28 Правил № 491.
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
1) Рассмотреть настоящее предостережение.
2) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.
3) Выполнить перерасчет платы за содержание жилого помещения, в том числе за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества, по адресу: г. Тверь, пр-т Победы, д. 7, кв. 34, за период с марта 2023 года в пределах трехлетнего срока исковой давности.
4) Предлагаю в срок до 03.04.2026 проинформировать Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области о результатах рассмотрения настоящего предостережения.
Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о региональном государственном жилищном контроле (надзоре), утвержденном постановлением Правительства Тверской области от 22.12.2021 № 708-пп |
