|
Значение |
В Главное управление поступило обращение от 05.03.2026 № 3573/ОГ по вопросу размещения в лифтах многоквартирного дома № 8 корпус 1 по ул. Оснабрюкская г. Твери рекламы.
Подпунктом «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014
№ 1110 (далее – Положение), к числу лицензионных требований отнесено исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).
В соответствии с пунктом 4.2.1 договора управления многоквартирным домом № 8 корпус 1 по ул. Оснабрюкская г. Твери от 20.06.2023 (далее – договор) ООО «Форрум» обязуется управлять многоквартирным домом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства.
Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование.
В соответствии с частями 2, 3 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в пределах, установленных ЖК РФ и гражданским законодательством.
Пунктом 3 части 1 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено решение вопроса о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.
Указанное решение принимается большинством голосов не менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в таком многоквартирном доме согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ.
В соответствии с протоколами общих собраний собственников помещений в указанном многоквартирном доме, информация о которых размещена в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Тверь, ул. Оснабрюкская, д. 8, корпус 1, не принимались. Таким образом, использование общего имущества собственников помещений указанного многоквартирного дома третьими лицами для размещения рекламного оборудования в лифтах осуществляется без соответствующего одобрения собственниками.
(приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
3. Указанные действия (бездействие) ООО «Форрум» могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований, установленных подпунктом «б» пункта 3 Положения № 1110, части 2 статьи 162 ЖК РФ, пункта 4.2.1 договора.
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
1. Рассмотреть настоящее предостережение;
2. Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований;
3. Предлагаем проинформировать Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области об исполнении предостережения в срок до 30.04.2026.
(указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов)
5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Тверской области от 25.02.2022 № 118-пп.
(указывается ссылка на положение о виде контроля, которым установлен порядок подачи и рассмотрения возражения в отношении предостережения)
Заместитель начальника Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области А.А. Хренов |