Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ТВЕРСКАЯ КОММУНА"

№69260946940121426108

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• При рассмотрении обращения от 20.03.2026 № 4502/ОГ, поступившего от собственника помещений в многоквартирном доме № 56 по бульвару Гусева в городе Твери, по вопросу отказа в представлении реестра собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме, установлено следующее. Согласно реестру лицензий Тверской области управление многоквартирным домом № 56 по бульвару Гусева в городе Твери осуществляет ООО УК «Тверская коммуна». В соответствии с подпунктом «б» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением определенных стандартов, в том числе ведением реестра собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). Согласно части 3.1 статьи 45 ЖК РФ управляющая организация обязана вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме управляющая организация обязана в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. При поступлении в управляющую организацию обращения собственника или иного лица, указанного в статье 45 ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме управляющая организация обязана в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в статье 45 ЖК РФ, указанный реестр. 13.03.2026 заявителем посредством государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее – система) в адрес ООО УК «Тверская коммуна» направлено обращение № 69-2026-12527 с просьбой представить реестр собственников помещений в многоквартирном доме № 56 по бульвару Гусева в городе Твери с целью проведения общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме. ООО УК «Тверская коммуна» 19.03.2026 в системе размещен ответ на вышеуказанное обращение, согласно которому управляющей организацией отказано в предоставлении реестра собственников помещений по причине отсутствия повестки общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Вместе с тем из буквального толкования положений части 3.1 статьи 45 ЖК РФ следует, что в заявлении о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме должна быть указана цель его получения – для созыва и проведения общего собрания, при этом необходимость предоставления каких-либо документов, подтверждающих намерение собственника выступить инициатором проведения общего собрания, положениями части 3.1 статьи 45 ЖК РФ не предусмотрена. Указанная позиция также подтверждается постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2022 № 07АП-1334/22 по делу № А45-10290/2021. На основании вышеизложенного, ООО УК «Тверская коммуна» нарушены требования части 3.1 статьи 45 ЖК РФ, подпункта «б» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, выразившиеся в непредставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме № 56 по бульвару Гусева в городе Твери.    3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:  1) части 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации; 2) подпункта «б» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416;   4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Рассмотреть настоящее предостережение. 2) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, предусмотренных частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ, подпунктом «б» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416. 3) Направить в адрес заявителя реестр собственников помещений в многоквартирном доме № 56 по бульвару Гусева в городе Твери; 4)  О принятых мерах предлагаем проинформировать Главное управление в срок до 23.04.2026 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о региональном государственном лицензионном контроле, утвержденном постановлением Правительства Тверской области от 25.02.2022 № 118-пп