|
Значение |
Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований
___16.03.2026_______ № 4483/ОГ-26
1. Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Стройкласс» (ООО «УК Стройкласс»), ИНН 6949112076
(указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации (в родительном падеже), их индивидуальные номера налогоплательщика)
2. При осуществлении регионального государственного лицензионного контроля (надзора) за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами
(указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля)
При рассмотрении обращения от 19.03.2026 № 4483/ОГ, поступившего от потребителя, проживающего в многоквартирном доме по адресу: г. Тверь,
ул. Двор Пролетарки, д. 4, кв. 4, по вопросу по вопросу определения размера платы за электроэнергию, потребленную в целях содержания общего имущества.
Установил следующее.
Из положений части 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской
Федерации следует, что собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об определении размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний общедомового прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации или исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям общедомового прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
При отсутствии вышеуказанных решений начисление данной платы
осуществляется исходя из норматива потребления, а по истечении каждого календарного года следующего за расчетным годом, осуществляется перерасчет размера указанной платы исходя из показаний общедомового прибора учета.
При этом величина перерасчета учитывается равными долями в течение следующего года в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества.
Многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Тверь, ул. Двор Пролетарки, д. 4, оборудован общедомовым прибором учета электрической энергии.
Решение о начислении платы за коммунальные ресурсы, потребленные
в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, исходя из показаний общедомового прибора учета либо исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, собственниками указанного многоквартирного дома не принято.
Таким образом, начисление платы за электроэнергию, потребленную
в целях содержания общего имущества исходя из норматива потребления
с последующим перерасчетом не противоречит жилищному законодательству.
Нормативы потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме для потребителей Тверской области установлены приказом Главного управления «Региональная энергетическая комиссия» Тверской области (далее - ГУ РЭК Тверской области) от 27.09.2019 № 149-нп.
Согласно актам первичного учета АО «Росатом Энергосбыт», направленным в адрес ООО «УК Стройкласс», объем электроэнергии, потребленный в указанном многоквартирном доме за 2025 год, определенный по показаниям общедомового прибора учета, составляет 71616 кВтч (27256 кВтч в первом полугодии и 44360 кВтч во втором полугодии).
Объем электроэнергии, потребленный в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, определенный исходя из показаний индивидуальных приборов учета, среднемесячного объема потребления и нормативов за 2025 год составляет 44486 кВтч (16582 кВтч в первом полугодии и 27904 кВтч во втором полугодии).
Объем электроэнергии, потребленный в целях содержания общего имущества, рассчитанный исходя из нормативов потребления в 2025 году составил 2386 кВтч в год.
Общая площадь жилых и нежилых помещений, применяемая
ООО «УК Стройкласс» в расчетах, равна 1951,27 м2, площадь квартиры № 4 в вышеуказанном многоквартирном доме 83,62 м2.
В соответствии с приказами ГУ РЭК Тверской области от 26.04.2024
№ 43-нп и от 29.11.2024 № 234-нп цена (тариф) на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей по Тверской области в первом полугодии 2025 года равен 5,21 руб./кВтч, во втором полугодии 5,86 руб./кВтч.
Следовательно размер платы за электроэнергию, потребленную в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме за 2025 год для потребителя, проживающего в кв. № 4, расположенной по адресу: г. Тверь, ул. Двор Пролетарки,
д. 4, составит 5949,74 руб. ((27256 кВтч - 16582 кВтч – 1193 кВтч) / 1951,27 м2×
5,21 руб./кВтч × 83,62 м2) + (44360 кВтч - 27904 кВтч – 1193 кВтч) / 1951,27 м2×
5,86 руб./кВтч × 83,62 м2), по 540,89 руб. в месяц (5949,74 руб. / 11 мес.)
Согласно платежному документу за февраль 2026 года, приложенному к обращению, ООО «УК Стройкласс» предъявило к оплате 5931,38 руб., что противоречит пункту 29(3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, поскольку величина перерасчета учитывается равными долями в течение следующего за расчетным года.
(приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
Пункта 29(3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
1) Рассмотреть настоящее предостережение;
2) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований;
3) Производить корректировку размера платы за электроэнергию, потребленную в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, исходя из показаний общедомового прибора учета за 2025 равными долями до конца 2026 года. .
4) Об исполнении настоящего предостережения предлагаем проинформировать Главное управление до 15.06.2026.
(указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов)
5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденном постановлением Правительства Тверской области от 25.02.2022 № 118-пп.
(указывается ссылка на положение о виде контроля, которым установлен порядок подачи и рассмотрения возражения в отношении предостережения)
Заместитель начальника Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области
О. Б. Иванов
(должность, фамилия, инициалы руководителя, заместителя руководителя органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля, иного должностного лица, принявшего решение о проведении контрольной закупки)
(подпись)
Точилина Мария Александровна – государственный инспектор Тверской области отдела правового обеспечения и взаимодействия с органами муниципального жилищного контроля Главного управления «Государственная жилищная инспекция», тел. (4822) 33 34 93, доб. 164, эл. адрес: tochilinama@tverreg.ru.
(фамилия, имя, отчество (при наличии) и должность должностного лица, непосредственно подготовившего проект решения, контактный телефон, электронный адрес (при наличии)
|