Предостережение:

• Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований _____________№_________ 1. Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Хоум Групп» (далее – ООО «УК «Хоум Групп»), ИНН 6950235160,                                ОГРН 1196952016788 2. При осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами При рассмотрении обращения от 30.03.2026 за № 4918/ОГ, поступившего от собственника помещения многоквартирного дома № 1 по улице Московской города Твери (далее – многоквартирный дом № 1), по вопросу правомерности установки собственником помещения № 101 данного дома системы видеонаблюдения, установлено следующее. Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции. В силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ). Указанное право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных. В статье 44 ЖК РФ перечислены вопросы, решение которых отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При этом согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ, большинством голосов не менее 2/3  от общего числа голосов собственников помещений принимаются решения, предусмотренные пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ, однако вопрос предоставления одному из собственников помещений многоквартирного дома части общего имущества в пользование в указанных пунктах не отражен, а согласно пункту 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания относятся решения о пользовании общим имуществом иными лицами, то есть не являющимися собственниками помещений в многоквартирном доме. Таким образом, для использования общего имущества в многоквартирном доме для установки системы видеонаблюдения собственнику необходимо получить согласие простого большинства других собственников помещений в многоквартирном доме. Указанная позиция подтверждается определением судебной коллегии по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 27.01.2021 по делу № 8Г-21244/2020. Управление многоквартирным домом № 1 осуществляет ООО «УК «Хоум Групп» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.03.2024 № М-1/39/ХГ (далее – договор № М-1/39/ХГ). В соответствии с пунктом 3.2 договора № М-1/39/ХГ собственник обязан беречь имущество многоквартирного дома, соблюдать предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, противопожарные, архитектурно-строительные, эксплуатационные требования и правила безопасного проживания.  Согласно пункту 3.3.7 договора № М-1/39/ХГ ООО «УК «Хоум Групп» требовать от собственников возмещения расходов по восстановлению и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 1 в случае причинения им какого-либо ущерба общему имуществу многоквартирного дома. ООО «УК «Хоум Групп», подписав договор № М-1/39/ХГ, принимает на себя функции по управлению общим имуществом многоквартирного дома № 1, а также ответственность за обеспечение установленных нормативов по содержанию и ремонту общего имущества. При осуществлении такой деятельности управляющая компания обязана обеспечивать сохранность и использование общего имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, не допускать ухудшения технического состояния общего имущества. В Главное управление ООО «УК «Хоум Групп» представлена копия предписания от 24.02.2026 за № 126 собственнику помещения № 101 многоквартирного дома № 1 о демонтаже системы видеонаблюдения. Указанное предписание до настоящего времени не исполнено. Поскольку ООО «УК «Хоум Групп» является управляющей организацией многоквартирного дома № 1, то есть лицом, ответственным за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, то при выявлении несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации именно на него возложена обязанность по принятию всех необходимых мер, направленных на устранение выявленных нарушений и несоответствий. 3. Указанные действия (бездействие) приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) часть 2 статьи 36 ЖК РФ   4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона  от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»     ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:   1)   Рассмотреть настоящее предостережение; 2)   Принять меры по обеспечению установленных нормативов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 1, а именно принять меры по исполнению собственником помещения № 101 многоквартирного дома № 1 положений пункта 3.2 договора № М-1/39/ХГ; 3)  О результатах рассмотрения настоящего предостережения просим проинформировать Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области в срок до 30.06.2025. 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Тверской области от 25.02.2022 № 118-пп Заместитель начальника Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области О.Б. Иванов ________________________ (подпись) Некрасова Е.Н. – Некрасова Е.Н. – главный специалист-эксперт сектора по надзору за начислением платежей за жилищно-коммунальные услуги отдела правового обеспечения и взаимодействия с органами муниципального жилищного контроля,  тел. (4822) 33 34 93, доб 149, эл. адрес: NekrasovaEN@tverreg.ru Предостережение направлено по адресу: info@uk-home.group