Предостережение:

• При рассмотрении обращения гражданина, проживающего по адресу: Тверская область, г. Конаково, Набережная Волги, д. 36, от 13.05.2026 № 046/3273/ОГ о неправомерном увеличении платы за содержание общего имущества установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. К существенным условиям договора управления многоквартирным домом в соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ относится порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ. В соответствии с частью 2 статьи 154 и частью 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями законодательства. Установление размера общих расходов собственников помещений на содержание общего имущества в многоквартирном доме имеет определенные особенности в зависимости от выбранного собственниками помещений способа управления домом. Под порядком определения размера платы за содержание жилого помещения следует понимать методику расчета стоимости каждой указанной в договоре услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Методика, по которой управляющая организация будет ежегодно рассчитывать плату за содержание общего имущества может быть определена общим собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Данный вывод подтверждается решением Арбитражного суда Тверской области по делу А66-3803/2019 по аналогичным вопросам, определениями Верховного Суда Российской Федерации, изложенная в определениях от 12.07.2021 № 307-ЭС21-10186, от 22.03.2023 № 309-ЭС23-2649, от 14.08.2020 № 303-ЭС20-10862, от 25.02.2020 № 307-ЭС19-27977. В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 данной статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. В соответствии с пунктом 4.1 договора управления многоквартирным домом по адресу: Тверская область, г. Конаково, Набережная Волги, д. 36, № 28 от 17.07.2014 размер платы, согласованный сторонами на момент заключения договора управления, определяется приложением № 2 к договору управления. Управляющая организация вправе в новом расчетном периоде (году) ежегодно индексировать действующий предыдущего года размер платы за содержание и ремонт общедомового имущества в пределах, не превышающих тринадцать целых пять десятых процентов. Приложением № 2 к договору управления установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя: содержание жилья – 24,54 руб./м2, ремонт – 6,9 руб./м2, лифт – 5,86 руб./м2. Договор управления утвержден собственниками данного многоквартирного дома на своем общем собрании, результаты которого оформлены протоколом от 20.05.2014. Исходя из вышеизложенного, начисление платы по строкам «ремонт» и «лифт» производится в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, условиями договора управления и не противоречит жилищному законодательству. Повышение платы за содержание жилья, ремонт и лифт в соответствии с условиями договора возможно не чаще одного раза в год. В соответствии с информацией, предоставленной ООО «Конаковский Жилкомсервис», повышение платы за содержание общего имущества производилось с 01.07.2024, с 01.07.2025 и с 01.04.2026. Исходя из условий договора управления повышение платы с 01.04.2026 является преждевременным и нарушает права потребителей, проживающих в вышеуказанном многоквартирном доме.   Указанные действия (бездействие) приводят к нарушениям следующих обязательных требований, установленных подпунктом «б» пункта 3 Положения № 1110, части 2 статьи 162 ЖК РФ, пункта 4.1 договора управления.   В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»