|
Значение |
В Главное управление поступило обращение от 01.06.2026 № 7514/ОГ по вопросу использования общего имущества многоквартирного дома № 75 по ул. Можайского г. Твери без согласия собственников помещений.
По информации, указанной в обращении, в данном многоквартирном доме без решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома подключение домофонного оборудования, а также установление в комнате на первом этаже указанного многоквартирного дома сантехнического и электрического оборудования без согласования собственников помещений.
В соответствии с пунктом 1.2 договора управления многоквартирным домом № 75 по ул. Можайского г. Твери от 25.04.2024 (далее – договор) стороны при исполнении договора руководствуются в том числе нормами ЖК РФ.
Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование.
В соответствии с частями 2, 3 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в пределах, установленных ЖК РФ и гражданским законодательством.
Пунктом 3 части 1 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено решение вопроса о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.
Указанное решение принимается большинством голосов не менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в таком многоквартирном доме согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ.
Таким образом, использование общего имущества собственников помещений многоквартирного дома третьими лицами для без соответствующего одобрения собственниками, обладающими 2/3 голосов от общего количества голосов всех собственников.
В пункте 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, разъяснено, что лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.
В силу положений статей 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 30, 40 ЖК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, включая и общее имущество в многоквартирном доме, осуществляется по соглашению всех ее участников. Для осуществления пользования частью общего имущества единолично одним из собственников, необходимо получить согласие других сособственников, так как каждый из участников общей долевой собственности имеет равное право пользования данным имуществом.
Для использования общего имущества в многоквартирном доме собственнику необходимо получить согласие простого большинства других собственников помещений в многоквартирном доме. Указанная позиция подтверждается определением судебной коллегии по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 27.01.2021 по делу № 8Г-21244/2020.
В соответствии с информацией, предоставленной ООО «Технология» документов, подтверждающих согласие собственников помещений указанного многоквартирного дома на размещение домофонного оборудования не имеется. Использование общего имущества и мест общего пользования без соответствующего одобрения собственниками помещений указанного многоквартирного дома имеется.
(приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
Указанные действия (бездействие) ООО «Технология» могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований, установленных подпунктом «б» пункта 3 Положения № 1110, части 2 статьи 162 ЖК РФ, пункта 1.2 договора.
Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Тверской области от 25.02.2022 № 118-пп. |
