|
Значение |
При рассмотрении обращения от 03.06.2026 № 7634/ОГ о размещении бетонных полусфер на земельном участке многоквартирного дома № 57 по улице Можайского в городе Твери без соответствующего решения общего собрания собственников установлено:
Подпунктом «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 (далее – Положение № 1110), к числу лицензионных требований отнесено исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).
Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
Управление многоквартирным домом № 57 по улице Можайского в городе Твери осуществляет ООО «УК Старт» на основании договора управления многоквартирным домом от 06.06.2022 (далее – договор от 06.06.2022).
В соответствии с пунктом 3.1 договора от 06.06.2022 цель договора управления обеспечение надлежащего содержания общего имущества в вышеуказанном многоквартирном доме.
Пунктом 1.1 договора от 06.06.2022 установлено, что указанный договор заключен на основании Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В соответствии с частями 2, 3 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В силу положений статей 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 30, 40 ЖК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, включая и общее имущество в многоквартирном доме, осуществляется по соглашению всех ее участников. Для осуществления пользования частью общего имущества единолично одним из собственников, необходимо получить согласие других сособственников, так как каждый из участников общей долевой собственности имеет равное право пользования данным имуществом.
Стоит отметить, что в соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
В пункте 2 части 2 статье 44 ЖК РФ определено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.
Согласно протоколу № 1-тр/2023 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 57 по улице Можайского в городе Твери от 01.10.2023 собственниками принято решение об установке оградительных столбов вдоль проезжей части указанного дома.
Из обращения заявителей следует, что 23.07.2025 на проезжей части многоквартирного дома № 57 по улице Можайского в городе Твери установлены бетонные полусферы, ограничивающие возможность пользования земельным участком.
Ссылка управляющей организации на наличие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, разрешающего установку бетонных полусфер, не может быть принята во внимание, поскольку протоколом № 1-тр/2023 от 01.10.2023 утверждена установка оградительных столбов вдоль проезжей части, что не тождественно установке бетонных полусфер на проезжей части.
Решение по вопросу размещения бетонных полусфер на земельном участке, входящем в состав общего имущества многоквартирного дома № 57 по улице Можайского в городе Твери, на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома не принималось.
Таким образом, ООО «УК Старт» допустило размещение бетонных полусфер на земельном участке многоквартирного дома № 57 по улице Можайского в городе Твери без соответствующего решения общего собрания собственников, что свидетельствует о нарушении части 2 статьи 162 ЖК РФ, пунктов 1.1, 3.1 договора от 06.06.2022.
3. Указанные действия (бездействие) приводят к нарушению подпункта «б» пункта 3 Положения № 1110, части 2 статьи 162 ЖК РФ, пунктов 1.1, 3.1 договора управления многоквартирным домом № 57 по улице Можайского в городе Твери от 06.06.2022 в части размещения бетонных полусфер на земельном участке данного многоквартирного дома.
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020
№ 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
1) Рассмотреть настоящее предостережение;
2) Принять меры по освобождению земельного участка многоквартирного дома № 57 по улице Можайского в городе Твери от бетонных полусфер или принять меры по получению согласия собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома на их размещение (большинством голосов не менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома);
3) Предлагаем проинформировать Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области об исполнении предостережения в срок до 15.08.2026.
5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельностью по управлению многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Тверской области от 25.02.2022 № 118-пп.
|
