Предостережение:

• В Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области поступило обращение собственника жилого помещения в многоквартирном доме № 7 по улице Шменкеля в городе Нелидово Тверской области о правомерности размещения промышленного кондиционера на фасаде многоквартирного дома, в ходе рассмотрения которого установлено следующее.  Из обращения следует, что собственник нежилого помещения разместил на фасаде многоквартирного дома № 7 по улице Шменкеля в городе Нелидово Тверской области под окном квартиры № 4 промышленный кондиционер без согласия собственников указанного многоквартирного дома. В соответствии с частью 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. В силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Ответственность за содержание общего имущества в многоквартирном доме лежит на управляющей организации. Управление многоквартирным домом № 7 по улице Шменкеля в городе Нелидово Тверской области осуществляет ООО УК «Контакт-Нелидово» (ИНН 6912012685). Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Вместе с тем, предусмотренное частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных. В силу положений статей 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 30, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, включая и общее имущество в многоквартирном доме, осуществляется по соглашению всех ее участников. Для осуществления пользования частью общего имущества единолично одним из собственников, необходимо получить согласие других сособственников, так как каждый из участников общей долевой собственности имеет равное право пользования данным имуществом. Стоит отметить, что в соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. В статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации перечислены вопросы, решение которых отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При этом согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, большинством голосов не менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений принимаются решения, предусмотренные пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, однако вопрос предоставления одному из собственников помещений многоквартирного дома части общего имущества в пользование в указанных пунктах не отражен, а согласно пункту 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания относятся решения о пользовании общим имуществом иными лицами, то есть не являющимися собственниками помещений в многоквартирном доме. Таким образом, для использования общего имущества в многоквартирном доме собственнику необходимо получить согласие простого большинства других собственников помещений в многоквартирном доме. Указанная позиция подтверждается определением судебной коллегии по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 27.01.2021 по делу № 8Г-21244/2020. В соответствии с пунктом 3.1.1 договора управления многоквартирным домом № 7 по улице Шменкеля в городе Нелидово Тверской области от 25.08.2021 № КН18 управляющая организация обязана осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями и целями донного договора, а также требованиями действующего жилищного законодательства Российской Федерации. Поскольку ООО УК «Контакт-Нелидово» не предприняты исчерпывающие меры к собственнику нежилого помещения, который разместил промышленный кондиционер на фасаде многоквартирного дома № 7 по улице Шменкеля в городе Нелидово Тверской области под окном квартиры № 4 указанного многоквартирного дома, нарушен пункт 3.1.1 договора управления. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1)  Подпункт «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:   1)    Рассмотреть настоящее предостережение. 2)    Принять исчерпывающие меры к собственнику нежилого помещения, который разместил промышленный кондиционер на фасаде многоквартирного дома № 7 по улице Шменкеля в городе Нелидово Тверской области под окном квартиры № 4, направленные на демонтаж промышленного кондиционера или согласование его установки на общем собрании собственников помещений в указанном многоквартирном доме. 3)    Об исполнении настоящего предостережения предлагаем проинформировать Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области в срок до 01.09.2026.      Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном следующим нормативно-правовым актом: Положение о региональном государственном лицензионном контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденное постановлением Правительства Тверской области от 25.02.2022 № 118-пп.