|
Значение |
При рассмотрении обращения от 09.07.2026 № 9096/ОГ, в том числе по вопросу увеличения размера платы за холодную воду, потребленную в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Тверь, ул. Фадеева, д. 6 (далее – МКД), установлено следующее.
В соответствии с подпунктом ж) пункта 22 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (далее – Правила № 124), при наличии обязанности и технической возможности установки коллективного (общедомового) прибора учета холодной воды, горячей воды стоимость коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае отсутствия коллективного (общедомового) прибора учета, а также в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации по истечении 3 месяцев после наступления такого события, при непредставлении исполнителем сведений о показаниях коллективного (общедомового) прибора учета в сроки, установленные договором ресурсоснабжения, при недопуске исполнителем 2 и более раз представителей ресурсоснабжающей организации для проверки состояния установленного и введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме с учетом повышающего коэффициента, величина которого устанавливается в размере, равном 1,5.
Размер платы при отсутствии общедомового прибора учета рассчитывается по формуле: объем потребления соответствующего вида коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме умножается на действующий тариф и повышающий коэффициент, равный 1,5.
МКД не оборудован общедомовым прибором учета холодной воды, при этом акт об отсутствии технической возможности установки такого общедомового прибора учета в данном МКД отсутствует.
Таким образом, ООО «Тверь Водоканал» вправе применить повышающий коэффициент в расчетах с управляющей организацией.
При этом важно разграничивать, что данный механизм действует в отношениях ресурсоснабжающей организации и управляющей компании. Для формирования платежных документов собственникам применяется иной порядок.
Частью 9.3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354) разрешают применять повышающие коэффициенты к жильцам только в двух случаях: если у них в квартире нет индивидуального прибора учета, либо при несанкционированном вмешательстве в работу прибора учета. Переносить «общедомовой» штрафной коэффициент от ресурсоснабжающей организации на квартиры граждан законодательство запрещает.
В пункте 48 Правил № 354 указано, что при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер платы за коммунальную услугу (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме в случаях, установленных в пункте 40 настоящих Правил № 354, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к настоящим
Правилам № 354. При этом объем коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме, приходящийся на жилое (нежилое) помещение, определяется в соответствии с формулой 15 приложения № 2 к Правилам № 354.
Таким образом рассчитывать плату выше этого норматива управляющая организация не имеет права. При формировании платежных документов управляющая организация обязана руководствоваться Правилами № 354.
3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
1) части 9.3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации;
2) пункта 48 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354;
(приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
1) Рассмотреть настоящее предостережение.
2) Произвести перерасчет размера платы за холодную воду, потребленную в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, исходя из норматива, без учета повышающего коэффициента.
3) Об исполнении настоящего предостережения предлагаем проинформировать Главное управление в срок до 15.08.2026.
(указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов)
5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденном постановлением Правительства Тверской области от 25.02.2022
№ 118-пп |