Предостережение:

• При рассмотрении обращения жителей многоквартирного дома № 3 корпус 1 по улице Благоева в городе Твери об установке скамейки и трех бетонных цветочниц на придомовой территории указанного многоквартирного дома без соответствующего решения общего собрания собственников установлено следующее. Подпунктом «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 (далее – Положение № 1110), к числу лицензионных требований отнесено исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). ООО «Контакт-Универсал» имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № Л045-01032-69/00662429 от 10.07.2023. Согласно информации, размещенной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, ООО «Контакт-Универсал» осуществляет управление многоквартирным домом № 3 корпус 1 по улице Благоева в городе Твери на основании договора управления указанным многоквартирным домом от 02.11.2023 (далее – договор управления). Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Из пункта 4.2.1 договора управления следует, что управляющая организация обязуется управлять многоквартирным домом в соответствии с условиями данного договора и действующим законодательством. Состав общего имущества, в отношении которого осуществляется управление многоквартирным домом, отражен в приложении № 1 к данному договору. Согласно приложению № 1 к договору управления в перечень общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого ООО «Контакт-Универсал» осуществляет управление многоквартирным домом, входит земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства. В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. На основании частей 2, 3 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. В силу положений статей 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 30, 40 ЖК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, включая и общее имущество в многоквартирном доме, осуществляется по соглашению всех ее участников. Для осуществления пользования частью общего имущества единолично одним из собственников, необходимо получить согласие других сособственников, так как каждый из участников общей долевой собственности имеет равное право пользования данным имуществом. Стоит отметить, что в соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. В силу пунктов 2, 2.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Установлено, что решение по вопросу размещения скамейки и трех бетонных цветочниц на земельном участке, входящем в состав общего имущества многоквартирного дома № 3 корпус 1 по улице Благоева в городе Твери, на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома не принималось. Вместе с тем, ООО «Контакт-Универсал» допустило размещение скамейки и трех бетонных цветочниц на земельном участке многоквартирного дома № 3 корпус 1 по улице Благоева в городе Твери без соответствующего решения общего собрания собственников, что свидетельствует о нарушении подпункта «б» пункта 3 Положения № 1110, части 2 статьи 162 ЖК РФ, договора управления. Указанные действия (бездействие) приводят к нарушению подпункта «б» пункта 3 Положения № 1110, части 2 статьи 162 ЖК РФ, договора управления в части размещения скамейки и трех бетонных цветочниц на земельном участке многоквартирного дома № 3 корпус 1 по улице Благоева в городе Твери.   В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»   ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:   1) Рассмотреть настоящее предостережение; 2) Принять меры по освобождению земельного участка многоквартирного дома № 3 корпус 1 по улице Благоева в городе Твери от скамейки и трех бетонных цветочниц или принять меры по получению согласия большинства собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома на их размещение; 3) Предлагаем проинформировать Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области об исполнении предостережения в срок до 01.09.2026.   Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о региональном государственном лицензионном контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Тверской области от 25.02.2022 № 118-пп.