Предостережение:

•   В Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области поступило обращение собственника жилого помещения № 65 в многоквартирном доме № 67/2 по улице Коминтерна в городе Твери о правомерности размещения рекламы на фасаде многоквартирного дома, в ходе рассмотрения которого установлено следующее.  Из обращения следует, что рядом с табличкой с номером дома на фасаде многоквартирного дома № 67/2 по улице Коминтерна в городе Твери размещена реклама без согласия собственников указанного многоквартирного дома. В соответствии с частью 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. В силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Ответственность за содержание общего имущества в многоквартирном доме лежит на управляющей организации. Управление многоквартирным домом № 67/2 по улице Коминтерна в городе Твери осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Центр управления МКД» (ИНН 6950254928). Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Подпунктом «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110, к числу лицензионных требований отнесено исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 3.1 договора управления многоквартирным домом № 67/2 по улице Коминтерна в городе Твери от 21.04.2023 управляющая организация за плату обязуется оказывать услуги (работы) по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Поскольку обществом с ограниченной ответственностью «Центр управления МКД» не предприняты исчерпывающие меры к лицу, разместившему на фасаде многоквартирного дома № 67/2 по улице Коминтерна в городе Твери, нарушены подпункт «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110, пункт 3.1 договора управления многоквартирным домом № 67/2 по улице Коминтерна в городе Твери от 21.04.2023. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1)  Подпункт «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110; 2)   Пункт 3.1 договора управления многоквартирным домом № 67/2 по улице Коминтерна в городе Твери от 21.04.2023. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:   1)    Рассмотреть настоящее предостережение. 2)    Принять исчерпывающие меры к лицу, разместившему на фасаде многоквартирного дома № 67/2 по улице Коминтерна в городе Твери рекламу, направленные на ее демонтаж или согласование ее размещения на общем собрании собственников помещений в указанном многоквартирном доме. 3)    Об исполнении настоящего предостережения предлагаем проинформировать Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области в срок до 01.11.2026.      Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном следующим нормативно-правовым актом: Положение о региональном государственном лицензионном контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденное постановлением Правительства Тверской области от 25.02.2022 № 118-пп.