Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТВЕРЬГРАД"

№69260946940122643244

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
•    В Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области поступило обращение собственника жилого помещения № 3 в многоквартирном доме № 10 корпус 1 по улице Хромова в городе Твери о непредставлении документов, необходимых для принятия решений по вопросам повестки дня общего собрания собственников, в ходе рассмотрения которого установлено следующее. 1.     Подпунктом «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 (далее – Положение № 1110), к числу лицензионных требований отнесено исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно пункту 3.1 договора управления многоквартирным домом № 10 корпус 1 по улице Хромова в городе Твери от 01.09.2025 ООО «ТверьГрад» по заданию собственников помещений в многоквартирном доме за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Из обращения следует, что ООО «ТверьГрад» не предоставило собственнику жилого помещения № 3 в многоквартирном доме № 10 корпус 1 по улице Хромова в городе Твери документы, необходимые для принятия решений по вопросам повестки дня общего собрания собственников, а именно дефектная ведомость, акты технического обследования, техническое заключение специализированной организации, проектная документация. Из ответа ООО «ТверьГрад» от 10.07.2026 № 191 следует, что указанные документы будут представлены после подведения итогов голосования собственников многоквартирного дома. В соответствии с пунктом 5 части 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должен быть указан порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Вместе с этим, согласно уведомлениям о проведении в период с 01.07.2026 по 27.07.2026 общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме № 10 корпус 1 по улице Хромова в городе Твери инициатором собраний являлось ООО «ТверьГрад». Также из указанных уведомлений следует, что по всем вопросам, связанным с информацией и материалами, необходимыми для принятия решений по вопросам повестки дня, собственники вправе обратиться к инициатору общего собрания. Поскольку ООО «ТверьГрад» не предприняты меры, направленные на ознакомление собственника жилого помещения № 3 в многоквартирном доме № 10 корпус 1 по улице Хромова в городе Твери с документами, необходимыми для принятия решений по вопросам повестки дня, ООО «ТверьГрад» нарушены подпункт «б» пункта 3 Положения № 1110, пункт 5 части 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 3.1 договора управления многоквартирным домом № 10 корпус 1 по улице Хромова в городе Твери. 2.     Согласно пункту 13.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные. Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества. Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год: весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту; осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период. Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия. Согласно пункту 14 Правил № 491 результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее – акт осмотра). Техническое состояние элементов общего имущества, а также выявленные в ходе осеннего осмотра неисправности и повреждения отражаются в документе по учету технического состояния многоквартирного дома (журнале осмотра). В соответствии с пунктом 2.16 главы XI Состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 07.02.2024 № 79/пр (далее – Состав), управляющие организации размещают в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства информацию о техническом состоянии конструктивных элементов многоквартирного дома, об оборудовании и системах инженерно-технического обеспечения (при наличии) не позднее 15 дней со дня оформления акта/заключения о проведении осмотра/обследования (в случае его проведения). Вышеуказанная информация ООО «ТверьГрад» не размещена в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, в связи с чем данной управляющей организацией допущено нарушение требований, предусмотренных пунктом 2.16 главы XI Состава. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:   1)    Рассмотреть настоящее предостережение; 2)    Ознакомить собственника жилого помещения № 3 в многоквартирном доме № 10 корпус 1 по улице Хромова в городе Твери с запрашиваемыми документами, связанными с общими собраниями собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома, проводимыми в период с 02.07.2026 по 27.07.2026; 3)    Разместить в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства информацию о техническом состоянии конструктивных элементов многоквартирного дома № 10 корпус 1 по улице Хромова в городе Твери, об оборудовании и системах инженерно-технического обеспечения (при наличии); 4)    Об исполнении настоящего предостережения предлагаем проинформировать Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области в срок до 10.09.2026.      Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном следующим нормативно-правовым актом: Положение о региональном государственном лицензионном контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденное постановлением Правительства Тверской области от 25.02.2022 № 118-пп.