Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЭНТРИ"

№69260946940122695315

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• При рассмотрении обращения собственника жилого помещения № 42 многоквартирного дома № 30 по улице Веселова в городе Твери о размещении ограждающей конструкции (парковочного барьера) на земельном участке указанного многоквартирного дома без соответствующего решения общего собрания собственников установлено следующее. Подпунктом «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 (далее – Положение № 1110), к числу лицензионных требований отнесено исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). ООО УК «Энтри» имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № Л045-01032-69/00598282 от 14.05.2015. Согласно информации, размещенной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, ООО УК «Энтри» осуществляет управление многоквартирным домом № 30 по улице Веселова в городе Твери на основании договора управления указанным многоквартирным домом от 23.12.2019 (далее – договор управления). Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. На основании частей 2, 3 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. В силу положений статей 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 30, 40 ЖК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, включая и общее имущество в многоквартирном доме, осуществляется по соглашению всех ее участников. Для осуществления пользования частью общего имущества единолично одним из собственников, необходимо получить согласие других сособственников, так как каждый из участников общей долевой собственности имеет равное право пользования данным имуществом. Стоит отметить, что в соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. В пункте 2 части 2 статье 44 ЖК РФ определено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им. При этом согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ, решение по указанном вопросу принимается большинством голосов не менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома. Установлено, что решение по вопросу размещения ограждающей конструкции (парковочного барьера) на земельном участке, входящем в состав общего имущества многоквартирного дома № 30 по улице Веселова в городе Твери, на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома не принималось. Вместе с тем, ООО УК «Энтри» допустило размещение ограждающей конструкции на земельном участке многоквартирного дома № 30 по улице Веселова в городе Твери без соответствующего решения общего собрания собственников, что свидетельствует о нарушении части 2 статьи 162 ЖК РФ, договора управления.   Указанные действия (бездействие) приводят к нарушению подпункта «б» пункта 3 Положения № 1110, части 2 статьи162 ЖК РФ, договора управления в части размещения ограждающей конструкции (парковочного барьера) на земельном участке многоквартирного дома № 30 по улице Веселова в городе Твери.   В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»   ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:   1) Рассмотреть настоящее предостережение; 2) Принять меры по освобождению земельного участка многоквартирного дома № 30 по улице Веселова в городе Твери от ограждающей конструкции (парковочного барьера) или принять меры по получению согласия большинства собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома на ее размещение; 3) Предлагаем проинформировать Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области об исполнении предостережения в срок до 25.09.2026. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о региональном государственном лицензионном контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Тверской области от 25.02.2022 № 118-пп.