Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЕРВЫЙ КВАРТАЛ"

№69260946940122749003

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• В адрес Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области поступило обращение № 10057/ОГ от собственника жилого помещения № 62 многоквартирного дома № 1 по улице Красина в городе Твери по вопросу непредставления ООО «Первый квартал» актуального реестра собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме. Управление многоквартирным домом № 1 по улице Красина в городе Твери осуществляет ООО «Первый квартал» на основании договора управления указанным многоквартирным домом. Подпунктом «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110, к числу лицензионных требований отнесено исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). На основании части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Во исполнение положений части 1 статьи 161 ЖК РФ постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила). Согласно подпункту «б» пункта 4 Правил управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением стандартов, в том числе, ведением реестра собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ, сбором, обновлением и хранением информации о нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных. Частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация обязана вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, осуществляя деятельность по управлению многоквартирным домом, управляющая организация в силу положений жилищного законодательства обязана обладать актуальными сведениями о собственниках помещений в многоквартирном доме и вести актуальный реестр собственников помещений в многоквартирном доме. При рассмотрении обращения установлено, что собственник жилого помещения № 62 в многоквартирном доме № 1 по улице Красина в городе Твери посредством государственной информационной системы 25.07.2026 обращался в ООО «Первый квартал» за предоставлением актуального реестра собственников помещений в указанном многоквартирном доме (обращение № 69-2026-33569). Вместе с этим, 27.07.2026 управляющей организацией предоставлен реестр собственников помещений в многоквартирном доме № 1 по улице Красина в городе Твери, содержащий неактуальные сведения. На повторное обращение от 27.07.2026 № 69-2026-33731 собственнику отказано в предоставлении актуального реестра собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме. Таким образом, ООО «Первый квартал» нарушены требования части 3.1 статьи 45, части 2 статьи 162 ЖК РФ, подпункта «б» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, подпункта «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Рассмотреть настоящее предостережение; 2) Обеспечить ведение актуального реестра собственников помещений в многоквартирном доме № 1 по улице Красина в городе Твери; 3) Предоставить собственнику жилого помещения № 62 многоквартирного дома № 1 по улице Красина в городе Твери актуальный реестр собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме, разместив его в ответах на обращения от 25.07.2026 № 69-2026-33569, от 27.07.2026 № 69-2026-33731; 4) Об исполнении настоящего предостережения предлагаем проинформировать Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области в срок до 10.09.2026.      Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном следующим нормативно-правовым актом: Положение о региональном государственном лицензионном контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденное постановлением Правительства Тверской области от 25.02.2022 № 118-пп.