Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЕРВЫЙ КВАРТАЛ"

№69260946940122941366

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• При рассмотрении обращения от 10.08.2026 № 10791/ОГ, в том числе по вопросу увеличения размера платы за холодную воду, потребленную в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Тверь, ул. Красина, д. 53, корп. 1 (далее – МКД), установлено следующее. В соответствии с подпунктом ж) пункта 22 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (далее – Правила № 124), при наличии обязанности и технической возможности установки коллективного (общедомового) прибора учета холодной воды, горячей воды стоимость коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае отсутствия коллективного (общедомового) прибора учета, а также в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации по истечении 3 месяцев после наступления такого события, при непредставлении исполнителем сведений о показаниях коллективного (общедомового) прибора учета в сроки, установленные договором ресурсоснабжения, при недопуске исполнителем 2 и более раз представителей ресурсоснабжающей организации для проверки состояния установленного и введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме с учетом повышающего коэффициента, величина которого устанавливается в размере, равном 1,5. Размер платы при отсутствии общедомового прибора учета рассчитывается по формуле: объем потребления соответствующего вида коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме умножается на действующий тариф и повышающий коэффициент, равный 1,5. МКД не оборудован общедомовым прибором учета холодной воды, при этом акт об отсутствии технической возможности установки такого общедомового прибора учета в данном МКД отсутствует. Таким образом, ООО «Тверь Водоканал» вправе применить повышающий коэффициент в расчетах с управляющей организацией.  При этом важно разграничивать, что данный механизм действует в отношениях ресурсоснабжающей организации и управляющей компании. Для формирования платежных документов собственникам применяется иной порядок. Частью 9.3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354) разрешают применять повышающие коэффициенты к жильцам только в двух случаях: если у них в квартире нет индивидуального прибора учета, либо при несанкционированном вмешательстве в работу прибора учета. Переносить «общедомовой» штрафной коэффициент от ресурсоснабжающей организации на квартиры граждан законодательство запрещает. В пункте 48 Правил № 354 указано, что при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер платы за коммунальную услугу (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме в случаях, установленных в пункте 40 настоящих Правил № 354, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к настоящим Правилам № 354. При этом объем коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме, приходящийся на жилое (нежилое) помещение, определяется в соответствии с формулой 15 приложения № 2 к Правилам № 354. Таким образом рассчитывать плату выше этого норматива управляющая организация не имеет права. При формировании платежных документов управляющая организация обязана руководствоваться Правилами № 354.