Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "РАВНОВЕСИЕ"

№69260946940122998761

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• В Главное управлением «Государственная жилищная инспекция» Тверской области (далее - Главное управление) поступило обращение от 11.08.2026     № 10814/ОГ гражданина, проживающего в многоквартирном доме № 15 попер.Советский в городе Лихославле Тверской области (далее - многоквартирный дом), из которого следует, что имеется  запах и сырость на 1 этаже многоквартирного дома из-за ненадлежащего содержания подвала многоквартирного дома. Согласно реестру лицензий Тверской области указанный многоквартирный дом находится в управлении ООО УК «Равновесие». Исходя из пункта 2 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень), к работам выполняемых в зданиях с подвалами относится: - проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения;  -проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; - контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей. Согласно пункту 3.4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003  № 170 (далее – Правила № 170) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: -температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; -чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья; -защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак. Согласно пункта 3.4.2. Правил № 170 подвалы и технические подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям. Согласно пункта 3.4.3. Правил № 170 подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее чем однократного воздухообмена. Продухи в цоколях зданий должны быть открыты. Проветривание подполья следует проводить в сухие и неморозные дни. Согласно пункта 3.4.4. Правил № 170 в случае выпадения на поверхностях конструкций конденсата или появления плесени необходимо устранить источники увлажнения воздуха и обеспечить интенсивное проветривание подвала или технического подполья через окна и двери, устанавливая в них дверные полотна и оконные переплеты с решетками или жалюзи. В подвалах и подпольях с глухими стенами при необходимости следует пробить в цоколе не менее двух вентиляционных отверстий в каждой секции дома, расположив их в противоположных стенах и оборудовав жалюзийными решетками или вытяжными вентиляторами. Согласно пункта 4.1.1. Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: - нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; - исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; - устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; - предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; - работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей. Согласно пункта 4.1.3. Правил № 170 подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию. Температура воздуха должна быть не ниже +5 град. С, относительная влажность воздуха - не выше 60%. Согласно пункта 4.1.4. Правил № 170 площадь продухов должна составлять примерно 1/400 площади пола техподполья или подвала; располагаются продухи на противоположных стенах для сквозного проветривания (не менее 2-х продухов на каждой секции дома); желательно оборудовать продухи жалюзийными решетками. С целью предохранения конструкций от появления конденсата и плесени, а также устранения затхлого запаха необходимо организовывать регулярно сквозное проветривание, открыв все продухи, люки, двери в сухие и не морозные дни.   ООО УК «Равновесие» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом № 15 по улице пер.Советский в городе Лихославле Тверской области на основании лицензии от 09.03.2022     № 069000431 и договора управления многоквартирным домом, в связи с чем обязан соблюдать лицензионные требования, предусмотренные ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпункта «а» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:   1) пунктов 3.4.1, 3.4.2, 3.4.3, 3.4.4, 4.1.3, 4.1.4 Правил № 170; 2) пункта 2 Минимального перечня. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020    № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»       ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Рассмотреть настоящее предостережение. 2) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, а именно обеспечить нормативный температурно-влажностной режим помещений подвала, организовать регулярное сквозное проветривание подвальных помещений и предотвратить запах и сырость на 1 этажах многоквартирного дома № 15 по улице пер. Советский в городе Лихославле Тверской области.     3) Об исполнении предостережения уведомить Главное управление в срок до 03.10.2026.   Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Тверской области от 25.02.2022 № 118-пп