|
Значение |
В Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области (далее - Главное управление) поступило обращение от 16.12.2025 № 10206/ОГ жильца квартиры № 77 многоквартирного дома № 7 по улице Новоторжской в городе Твери по вопросу проведения проверки в отношении ООО «Управляющая компания Центрального района» по факту непринятия мер по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме, чем нарушет её права вследствие подтопления подвала подъездов №№ 7 и 8 канализационными стоками, что обусловливает устойчивый зловонный запах в подъездах, который влияет на причинение вреда здоровью граждан.
Многоквартирный дом согласно реестру лицензий Тверской области находится в управлении ООО «Управляющая компания Центрального района» ИНН 6950268279, ОГРН 1236900003295. Адрес юридического лица: 170100, Тверская обл., Г.О. Город Тверь, г. Тверь, пер. Вагжановский, д. 9, оф. 304, каб. 2. E-mail: uktstver@mail.ru
Согласно подпункту «а» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110, частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктами 4.1.1, 4.1.15, 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить следующее:
- работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей.
- отсутствие подтопления подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования;
- устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулируещей арматуры, негерметичности стыков соединений в системах канализации.
Согласно пунктам 1, 2, 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденный постановлением Правительства РФ 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания многоквартирных домов, относятся:
- проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения;
- проверка состояния помещений подвалов, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями;
- контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;
- контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации.
Из совокупности вышеуказанных норм следует, что организация, осуществляющая управление многоквартирным домом ООО «Управляющая компания Центрального района», обязана осуществлять работы по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 7 по улице Новоторжской в городе Твери, в том числе проведение работ по обеспечению надлежащей работы системы канализации и защиты от подтопления подвала подъездов № № 7 и 8.
В настоящее время у Главного управления отсутствуют сведения о принятых мерах по устранению нарушений, изложенных в обращении.
3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
1) пунктов 4.1.1, 4.1.15, 5.8.3 Правил;
2) пунктов 1, 2, 18 Минимального перечня.
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
1) Рассмотреть настоящее предостережение.
2) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.
3)Обеспечить работы по устранению причин и недопущению подтопления подвала многоквартирного дома № 3б по проезду Театральному в городе Твери.
4)Об исполнении предостережения проинформировать Главное управление в срок до 20.02.2026.
(указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов)
5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Тверской области от 25.02.2022 № 118-пп.
(указывается ссылка на положение о виде контроля, которым установлен порядок подачи и рассмотрения возражения в отношении предостережения)
Заместитель начальника Главного управления «Государственная жилищная инспекция»
Тверской области О.Б. Иванов |