|
Значение |
В Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области (далее -Главное управление) поступило обращение от 17.12.2025 № 10222/ОГ жильца квартиры № 6 многоквартирного дома № 30а по переулку Студенческому в городе Твери, из которого следует, что ООО УК «Мир» не обеспечивает надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме, чем нарушет ее права вследствие отсутствия уборки придомовой территории, отсутствия ремонта оконных заполнений подъездов, наличия мусора и подтопления подвала, ненадлежащей работы системы отопления (низкая температура воздуха в квартирах).
Многоквартирный дом согласно реестру лицензий Тверской области находится в управлении ООО УК «Мир», ОГРН:1206900011670, ИНН:6950243877. Адрес юридического лица: 170008, Тверская обл., Г.О. Город Тверь, г. Тверь, пр-т Победы, д. 27, пом. 6/12-V, ком. 2/1. E-mail: olhabiteikina@yandex.ru.
Согласно подпункту «а» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110, части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктам 3.2. 3, 3.6.1, 4.1.15, 5.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить надлежащее содержание:
- окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок;
- уборка площадок, садов, дворов, дорог, тротуаров, дворовых и внутриквартальных проездов территорий должна производиться организациями по обслуживанию жилищного фонда;
- предотвращение подтопления подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования, захламления и загрязнения подвальных помещений;
- поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях, равномерный прогрев всех нагревательных приборов, герметичность, немедленное устранение всех видимых утечек воды.
Согласно пунктам 2, 11, 18, 24 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденный постановлением Правительства РФ 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень), в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирных домов относятся:
- проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями;
- работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме- проверка целостности остекления оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ;
- проверка исправности, работоспособности, элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах), постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;
- очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см, сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см, очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова), очистка придомовой территории от наледи и льда, уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.
Из совокупности вышеуказанных норм следует, что организация, осуществляющая управление многоквартирным домом ООО УК «Мир» обязана осуществлять работы по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 30а по переулку Студенческому в городе Твери, в том числе работы по ненадлежащему содержанию подвала, обеспечению уборки придомовой территории, устранению течей систем холодного и горячего водоснабжения и восстановлению надлежащей работы внутридомовой системы отопления.
В настоящее время у Главного управления отсутствуют сведения о принятых мерах по устранению нарушений, изложенных в обращении.
3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
1) Пунктов 3.2.3, 3.6.1, 4.1.15, 5.2.1 Правил;
2) пунктов 2, 11, 18, 24 Минимального перечня.
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
1) Рассмотреть настоящее предостережение.
2) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.
3). Осуществлять работы по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 30а по переулку Студенческому в городе Твери, в том числе работы по ненадлежащему содержанию подвала, обеспечению уборки придомовой территории, восстановлению остекления оконных заполнений подъездов, устранению течей систем холодного и горячего водоснабжения и восстановлению надлежащей работы внутридомовой системы отопления.
4)Об исполнении предостережения проинформировать Главное управление в срок до 01.03.2026.
(указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов)
5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Тверской области от 25.02.2022 № 118-пп.
(указывается ссылка на положение о виде контроля, которым установлен порядок подачи и рассмотрения возражения в отношении предостережения)
Заместитель начальника Главного управления «Государственная жилищная инспекция»
Тверской области О.Б. Иванов |
