|
Значение |
В Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области (далее -Главное управление) поступило обращение от 27.01.2026 № 891/ОГ жильца квартиры № 159 многоквартирного дома № 2 корпус № 3 по переулку Спортивному в городе Твери, по вопросу проведения проверки в отношении ООО «Центр управления МКД» по факту непринятия мер управляющей организацией по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений данного многоквартирного дома, чем нарушет его права вследствие подтопления подвала подъезда № 4 канализационными стоками, что обусловливает устойчивый зловонный запах в подъезде, который влияет на причинение вреда здоровью граждан.
Многоквартирный дом согласно реестру лицензий Тверской области находится в управлении ООО «Центр управления МКД». Адрес юридического лица: г. Тверь, пр-т Волоколамский, д. 27, корп. 1, кв. 78. E-mail: penb111@yandex.ru.
В соответствии с подпунктом «а» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами , утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110, частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктами 4.1.1, 4.1.15, 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:
- работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей.
- отсутствие подтопления подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования;
- устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулируещей арматуры, негерметичности стыков соединений в системах канализации.
Согласно пунктам 1, 2, 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденный постановлением Правительства РФ 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания многоквартирных домов, относятся:
- проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения;
- проверка состояния помещений подвалов, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями;
- контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;
- контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации.
Из совокупности вышеуказанных норм следует, что организация, осуществляющая управление многоквартирным домом ООО «Центр управления МКД» обязана осуществлять работы по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 2 корпус № 3 по переулку Спортивному в городе Твери, в том числе работы по осушению и недопущению подтопления подвала подъезда № 4 канализационными стоками.
В настоящее время у Главного управления отсутствуют сведения о принятых мерах по устранению нарушений, изложенных в обращении.
3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
1) Пунктов 4.1.1, 4.1.15, 5.8.3 Правил;
2) пункта 18 Минимального перечня.
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
1) Рассмотреть настоящее предостережение.
2) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.
3) Обеспечить надлежащую защиту от подтопления подвала канализационными стоками и устранения зловонного запаха в подъезде № 4 многоквартирного дома № 2 корпус № 3 по переулку Спортивному в городе Твери.
4) Об исполнении предостережения проинформировать Главное управление в срок до 10.03.2026.
(указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов)
5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Тверской области от 25.02.2022 № 118-пп.
(указывается ссылка на положение о виде контроля, которым установлен порядок подачи и рассмотрения возражения в отношении предостережения)
Заместитель начальника Главного управления «Государственная жилищная инспекция»
Тверской области О.Б. Иванов |
