|
Значение |
В Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области поступило обращение от 28.01.2026 № 930/ОГ, от 16.02.2026 № 2030 по поводу протечек кровли над квартирами верхнего этажа, в том числе над квартирами № 73 № 89 в многоквартирном доме № 51 по Октябрьскому проспекту в городе Твери.
Согласно пункту 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования, воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий, исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка, выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.
Согласно пункту 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденный постановлением Правительства РФ 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень), управляющая организация обязана осуществлять работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек, проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке, контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек, осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий, проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод, проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи, при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Данный многоквартирный дом согласно реестру лицензий Тверской области, находится в управлении общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Аргус» ИНН 6950231712, ИНН 1226900006080, 170016, Тверская обл, г. Тверь, ул. Загородная, д. 12, корп. 1.
Из совокупности вышеуказанных норм следует, что ООО «Управляющая компания Аргус», обязано осуществлять работы по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 51 по Октябрьскому проспекту в городе Твери и должна обеспечить защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли.
До настоящего времени сведения об устранении указанных нарушений в Главном управлении отсутствуют.
3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
1) пункта 4.6.1.1 Правил № 170;
2) пункта 7 Минимального перечня.
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации"
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
1) Рассмотреть настоящее предостережение. .
2) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.
3) Обеспечить защиту от протечек кровли над квартирами верхнего этажа, в том числе над квартирами № 73 № 89 по Октябрьскому проспекту в городе Твери;
4) Об исполнении предостережения проинформировать Главное управление в срок до 01.04.2026.
5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном следующим нормативно-правовым актом: Положением о региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельностью по управлению многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Тверской области от 25.02.2022 № 118-пп
Настоящее предостережение направлено на электронный адрес
uk.argus@yandex.ru |
