|
Значение |
В Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области (далее -Главное управление) поступило обращение от 09.02.2026 № 036/734/ОГ гражданина, из которого следует, что ООО «УК Стройкласс» не обеспечивает надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 18 по переулку Садовому в городе Твери, чем нарушет его права вследствие подтопления подвала канализационными стоками, что обусловливает устойчивый зловонный запах в подъезде, который влияет на причинение вреда здоровью граждан, наличие грызунов (крыс) и насекомых (тараканы, клопы).
Многоквартирный дом согласно реестру лицензий Тверской области находится в управлении ООО «УК Стройкласс» ИНН 6949112076, ОГРН 1196952004072. Адрес юридического лица: 170028, Тверская обл., Г.О., Город Тверь, г. Тверь, ул. Орджоникидзе, д. 25в, пом. 3. E-mail: str.class@mail.ru.
Согласно подпункту «а» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110, части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктам 3.4.8, 4.1.1, 4.1.15, 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить недопустимость подтопления подвалов:
- в соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях;
- работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей;
- отсутствие подтопления подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования;
- устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулируещей арматуры, негерметичности стыков соединений в системах канализации.
Согласно пунктам 1, 2, 18, 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденный постановлением Правительства РФ 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, относятся:
- проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения;
- проверка состояния помещений подвалов, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями;
- контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;
- контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации;
- проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.
Из совокупности вышеуказанных норм следует, что организация, осуществляющая управление многоквартирным домом ООО «УК Стройкласс» обязана осуществлять работы по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 18 по переулку Садовому в городе Твери, в том числе работы по устранению и недопущению подтопления подвала, защите мест общего пользования от появления грызунов и насекомых.
В настоящее время у Главного управления отсутствуют сведения о принятых мерах по устранению нарушений, изложенных в обращении.
3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
1) Пунктов 3.4.8, 4.1.1, 4.1.15, 5.8.3 Правил;
2) пунктов 1, 2, 18, 23 Минимального перечня.
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
1) Рассмотреть настоящее предостережение.
2) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.
3)Обеспечить работы по осушению и недопущению подтопления подвала многоквартирного дома № 18 по переулку Садовому в городе Твери, защите мест общего пользования от появления грызунов и насекомых.
4) Об исполнении предостережения уведомить Главное управление в срок до 01.04.2026.
(указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов)
5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Тверской области от 25.02.2022 № 118-пп.
(указывается ссылка на положение о виде контроля, которым установлен порядок подачи и рассмотрения возражения в отношении предостережения)
Заместитель начальника Главного управления «Государственная жилищная инспекция»
Тверской области О.Б. Иванов |