Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ"

№69261186940120977960

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• При рассмотрении обращения от 09.02.2026 № 1654/ОГ, поступившего от собственника помещения в многоквартирном доме № 4 по Северному шоссе в городе Нелидово Тверской области по вопросу отказа ООО «УК «ЖКО» от управления указанным многоквартирным домом, установлено следующее. ООО «УК «ЖКО» осуществляло управление многоквартирным домом № 4 по Северному шоссе в городе Нелидово Тверской области на основании договора управления многоквартирным домом от 01.11.2013 (далее – договор управления от 01.11.2013). Согласно пункту 3.1.3 договора управления от 01.11.2013 управляющая организация обязуется предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, установленного качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имущества, в том числе: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Таким образом ООО «УК «ЖКО» является лицом, ответственным за предоставление услуг по содержанию общего имущества и коммунальных услуг в вышеуказанном многоквартирном доме. Согласно решению Главного управления о внесении изменений в реестр лицензий Тверской области от 15.10.2025 № 1112-Л с 01.11.2025 из перечня домов, управление которыми осуществляет ООО «УК «ЖКО», исключены сведения о многоквартирном доме № 4 по Северному шоссе в городе Нелидово Тверской области в связи с истечение срока действия договора управления. В силу положений части 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если срок действия лицензии не продлен в порядке, установленном частью 4 статьи 192 ЖК РФ, действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 ЖК РФ, обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе до дня возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 ЖК РФ обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса: Согласно позиции Конституционного суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 18.04.2024 № 19-П, на управляющую организацию, не передавшую техническую документацию и другие связанные с управлением многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, новому субъекту управления, возлагается обязанность продолжить управление многоквартирным домом после прекращения договора управления таким домом в связи с окончанием срока его действия и внесения об этом сведений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации до возникновения обязательств по управлению многоквартирным домом у другой управляющей организации либо до наступления иных обстоятельств, определенных частью 3 статьи 200 ЖК РФ. В Главном управлении отсутствуют сведения о выборе новой управляющей организации или выборе иного способа управления в вышеуказанном многоквартирном доме, следовательно с 01.11.2025 управление многоквартирным домом № 4 по Северному шоссе в городе Нелидово Тверской области ООО «УК «ЖКО» обязано осуществляет в соответствии с требованиями части 3 статьи 200 ЖК РФ и договором управления от 01.11.2013. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1)  части 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации; 2)  части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; 3)  подпункта «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:   1)  Рассмотреть настоящее предостережение. 2)  Продолжить управление многоквартирным домом № 4 по Северному шоссе в городе Нелидово Тверской области до возникновения обязательств по управлению указанным многоквартирным домом у другой управляющей организации либо до наступления иных обстоятельств, определенных частью 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации. 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о региональном государственном лицензионном контроле, утвержденном постановлением Правительства