|
Значение |
Поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
В Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области поступило обращение от собственника жилого помещения по адресу: г. Тверь, ул. Орджоникидзе, д. 46, корп. 2, кв.47, от 20.02.2026 № 2458/ОГ, направленное из прокуратуры Московского района г. Твери, по вопросу начисления платы за электроэнергию, потребленную в целях содержания общего имущества (далее – ЭЭ СОИ).
Из обращения следует, что АО «Росатом Энергосбыт» в платежном документе за ноябрь 2025 года начислил собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Тверь, ул. Орджоникидзе, д. 46, корп. 2 (далее – МКД № 46к2), плату за ЭЭ СОИ.
Согласно части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества.
Из части 7 статьи 155 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В соответствии с пунктом 29.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, за исключением случаев, когда плата за данные ресурсы включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества, предусмотренных пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354).
Согласно пункту 40 Правил № 354 в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками, а также если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо не реализован, потребитель в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.
Таким образом, при наличии в многоквартирном доме управляющей организации плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, начисляется потребителям управляющей организацией в составе платы за содержание жилых помещений, а при отсутствии управляющей организации данная плата начисляется ресурсоснабжающими организациями в составе платы потребителей за коммунальные услуги.
Также необходимо отметить, что пунктом 31 Правил № 354 определено, что исполнитель обязан производить расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги.
АО «Росатом Энергосбыт» является исполнителем коммунальной услуги по электроснабжению и плату за жилищную услугу по содержанию жилого помещения собственникам МКД № 46к2 выставлять не может.
Главным управлением 27.10.2025 принято решение № 1152-Л о внесении изменений в реестр лицензий Тверской области посредством исключения с 01.11.2025 МКД № 46к2 из перечня многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «УК ПИК»
По информации, предоставленной АО «Росатом Энергосбыт» потребителям в МКД № 46к2 в платежном документе за ноябрь 2025 года начислена плата за ЭЭ СОИ за период с мая по ноябрь 2025 года.
Следовательно, потребителям в МКД № 46к2 плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, в том числе и за ЭЭ СОИ до 01.11.2025 должно начислять ООО «УК ПИК» в составе платы за содержание жилых помещений. Ресурсоснабжающая организация не вправе начислять плату за содержание жилых помещений.
Из изложенного выше следует, что начислив плату за ЭЭ СОИ собственникам и пользователям помещений в МКД № 46к2 за период с мая по октябрь 2025 года АО «Росатом Энергосбыт» допустило нарушение пунктов 31 и 40 Правил № 354.
3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
1) пункт 31 Правил № 354;
2) пункт 40 Правил № 354.
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г.
№ 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
1) Рассмотреть настоящее предостережение.
2) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.
3) В срок до 05.05.2026 произвести перерасчет платы за электроэнергию, потребляемую при содержании общего имущества, за период с мая по октябрь 2025 года собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Тверь, ул. Орджоникидзе, д. 46, корп. 2, кв.47.
4) В срок до 05.05.2026 предлагаем проинформировать Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области о результатах рассмотрения настоящего предостережения.
5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о региональном государственном жилищном контроле (надзоре), утвержденном постановлением Правительства Тверской области от 22.12.2021 № 708-пп. |
