Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "РАВНОВЕСИЕ"

№69261186940121111173

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• В Главное управлением «Государственная жилищная инспекция» Тверской области (далее - Главное управление) поступило обращение от 25.02.2026     № 2648/ОГ гражданина, проживающего в многоквартирном доме № 4 по пер.Театральный в городе Лихославле Тверской области (далее - многоквартирный дом), из которого следует, что имеется затекание воды через вентиляционное отверстие на кухне квартиры № 26 многоквартирного дома. Согласно реестру лицензий Тверской области указанный многоквартирный дом находится в управлении ООО УК «Равновесие». Исходя из пункта 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень), к работам выполняемых в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов относится: проверка кровли на отсутствие протечек; проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи. Согласно пункту 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003  № 170 (далее – Правила № 170) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования;         воздухообмен и температурно-влажностной режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий;          обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнения технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.          Согласно пункта 4.6.1.2 Правил № 170 следует устранять, не допуская дальнейшего развития деформации в кровельных несущих конструкциях: в кровлях из рулонных материалов(отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия растрескивание покровного и защитного слоев);          Согласно пункта 4.6.3.3. Правил № 170 Рулонные кровли. Приклейка гидроизоляционных слоев к основанию и оклейка их между собой должна быть прочной, отслоение рулонных материалов не допускается, поверхность кровли должна быть ровной без вмятин, прогибов и воздушных мешков и иметь защитный слой с втопленным мелким гравием или крупнозернистым песком или окраска светлого тона. Рулонный ковер в местах примыкания к выступающим элементам должен иметь механическое закрепление с устройством фартука с промазкой его примыкания герметиком, армированной стеклотканью и т.п. Кровля должна быть водонепроницаемой, с поверхности должен обеспечиваться полный отвод воды по наружным или внутренним водостокам, должны быть выдержаны заданные уклоны кровли. ООО УК «Равновесие» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом № 4по пер.Театральный  в городе Лихославле Тверской области на основании лицензии от 09.03.2022          № 069000431 и договора управления многоквартирным домом, в связи с чем обязан соблюдать лицензионные требования, предусмотренные ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпункта «а» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:   1) пунктов 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.6.3.3 Правил № 170; 2) пункта 7 Минимального перечня. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020    № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»      ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Рассмотреть настоящее предостережение. 2) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, а именно обеспечить исправное состояние кровли и устранить затекание воды через вентиляционное отверстие на кухне квартиры № 26 многоквартирного дома № 4 по пер.Театральный  в городе Лихославле Тверской области.     3) Об исполнении предостережения уведомить Главное управление в срок до 01.05.2026.   Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Тверской области от 25.02.2022 № 118-пп