Предостережение:

•  В Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области, поступило обращение от 17.02.2026 № 2202/ОГ по поводу протечек кровли над квартирой № 13 в многоквартирном доме № 36а по улице Екатерины Фарафоновой в городе Твери.    Согласно пункту 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования, воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий, исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка, выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.    Согласно пункту 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденный постановлением Правительства РФ 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень), управляющая организация обязана осуществлять работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек, проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке, контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек, осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий, проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод, проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи, при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.     Из совокупности вышеуказанных норм следует, что ООО «УК Тверские дома», обязано осуществлять работы по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 5 по улице Зинаиды Коноплянниковой в городе Твери и должна обеспечить защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли.     До настоящего времени сведения об устранении указанных нарушений в Главном управлении отсутствуют.  Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:  пункта 4.6.1.1 Правил № 170; пункта 7 Минимального перечня. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г.        № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Рассмотреть настоящее предостережение.             . 2) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. 3) Обеспечить защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли многоквартирного дома № 36а по улице Екатерины Фарафоновой в городе Твери, в том числе над квартирой № 13. 4) Информацию об исполнении настоящего предостережения представить в Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области в срок до 01.06.2026.