Проверка ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "САДОВЫЙ-1"

№69261186940121232973

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
•     В Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области (далее -Главное управление) поступило обращение от 05.03.2026 № 3656/ОГ жильца квартиры № 244 многоквартирного дома № 1 по переулку Садовому в городе Твери, из которого следует, что ТСЖ «Садовый-1» не обеспечивает ненадлежащего содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и указывает на нарушения его прав вследствие ненадлежащей работы систем горячего водоснабжения и отопления. Указанный многоквартирный дом находится в управлении ТСЖ «Садовый-1» ИНН 6900022128, ОГРН 1256900005340. Адрес юридического лица: 170002, Тверская обл., г. Тверь,                                            пер. Садовый, д. 1. E-mail: tsg_sad1@mail.ru. В соответствии с частью 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктам 5.2.1, 5.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: - поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях; - поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления; равномерный прогрев всех нагревательных приборов; - наладка системы отопления, ликвидация излишне установленных отопительных приборов и установка дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму; - системы горячего водоснабжения с подачей горячей воды требуемой температуры и давления во все водоразборные точки; - проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; - устранение утечек, негерметичности стыков соединений; - обслуживание насосных установок систем водоснабжения. Согласно пунктам 18, 19 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденный постановлением Правительства РФ 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания многоквартирных домов, относятся: - постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; - восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; - удаление воздуха из системы отопления; - промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений. Из совокупности вышеуказанных норм следует, что организация, осуществляющая управление многоквартирным домом ТСЖ «Садовый-1» обязана осуществлять работы по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 1 по переулку Садовому в городе Твери, в том числе надлежащую работу систем отопления и горячего водоснабжения. В настоящее время у Главного управления отсутствуют сведения о принятых мерах по устранению нарушений, изложенных в обращении.   3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1)     Пунктов 5.2.1, 5.3.1 Правил № 170; 2)     Пунктов 18, 19 Минимального перечня.   4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»   ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1)                        Рассмотреть настоящее предостережение. 2)                        Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. 3)                        Обеспечить надлежащую работу систем отопления и горячего водоснабжения многоквартирного дома № 1 по переулку Садовому в городе Твери. 4)                        Об исполнении предостережения проинформировать Главное управление в срок до 10.05.2026. (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов)   5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о региональном государственном жилищном контроле (надзоре), утвержденным постановлением Правительства Тверской области от 22.12.2021 № 708-пп  (указывается ссылка на положение о виде контроля, которым установлен порядок подачи и рассмотрения возражения в отношении предостережения)     Заместитель начальника Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области А.А. Хренов