|
Значение |
В Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области (далее - Главное управление) поступило обращение от 05.03.2026 № 3608/ОГ жильца квартиры № 12 многоквартирного дома № 2 по улице Циммервальдской в городе Твери, в котором указано, что ООО «УК Тверские дома» не обеспечивает ненадлежащее содержание общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме, чем нарушет его права вследствие протечки крыши и разрушения фасада.
Многоквартирный дом согласно реестру лицензий Тверской области находится в управлении ООО «УК Тверские дома» ИНН 6952324970, ОГРН 1236900002294. Адрес юридического лица: 170026, Тверская обл., Г.О. Тверь, г. Тверь, ул. Карпинского, д. 1/1, оф. 2. E-mail: tver_doma@mail.ru.
Согласно подпункту «а» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110, части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 4.2.3.1, 4.2.3.2, 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:
- местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, разрушение водосточных труб и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;
- с появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо - отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения;
- поврежденные места на фасаде восстановить;
- исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода;
- защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования;
- исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей;
- выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.
Согласно пункту 7, 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденный постановлением Правительства РФ 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов и крыш многоквартирных домов, относятся:
- выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков;
- проверка кровли на отсутствие протечек;
- проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;
- проведение восстановительных работ.
Из совокупности вышеуказанных норм следует, что организация, осуществляющая управление многоквартирным домом ООО «УК Тверские дома», обязана осуществлять работы по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 2 на улице Циммервальдского в городе Твери, в том числе работы по обеспечению надлежащей защиты от разрушения штукатурного слоя фасада и протечки крыши дома.
3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований.
1) Пунктов 4.2.3.1, 4.2.3.2, 4.6.1.1 Правил;
2) пунктов 7, 9 Минимального перечня.
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
1) Рассмотреть настоящее предостережение.
2) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.
3)Обеспечить работы по восстановлению разрушения стены фасада и по устранению причин протечки крыши многоквартирного дома № 2 по улице Циммервальдской в городе Твери.
4) Об исполнении предостережения проинформировать Главное управление в срок до 25.05.2026.
(указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов)
5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Тверской области от 25.02.2022 № 118-пп.
(указывается ссылка на положение о виде контроля, которым установлен порядок подачи и рассмотрения возражения в отношении предостережения)
Заместитель начальника Главного управления «Государственная жилищная инспекция»
Тверской области А.А. Хренов
|