Предостережение:

•     В Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области (далее - Главное управление) поступило обращение от 10.03.2026 № 036/1544/ОГ, из которого следует, что ООО ГАУК «ЖКУ № 1» не обеспечивает надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 27 по улице Стартовая в городе Твери, чем нарушает права граждан вследствие отсутствия уборки мест общего пользования, непроведения текущего ремонта в подъездах, разрушения асфальтового покрытия дворового проезда придомовой территории. Многоквартирный дом согласно реестру лицензий Тверской области находится в управлении ООО ГАУК «ЖКУ № 1», ИНН 6900024654, ОГРН 1256900007880. Адрес юридического лица: 170019, Тверская обл., г. Тверь, ул. З. Коноплянниковой, д. 17, корп. 1, оф. 26.E-mail: zhku.hotilovo@mail.ru.            Согласно подпункту «а» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110, части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, 3.2.7, 3.2.8, 3.2.9, 4.8.14  и п. 17 приложения № 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170 ), организация по обслуживанию жилищного фонда должна осуществлять следующие работы:    - периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке;    - при использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже, чем через пять дней,    а стен - не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц;     - должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц.     - организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить следующие работы:     - окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами;     - поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность;     - не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки;     - не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета;     - периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа;     - ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.       Согласно пунктам 11, 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации 03.04.2013  № 290 (далее – Минимальный перечень), управляющая компания обязана осуществлять работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, а именно осуществлять сухую и влажную уборку тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажную протирку подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; очистку систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов); проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.        Управляющая организация обязана осуществлять работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, а именно выполнять работы, в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.        Из совокупности вышеуказанных норм следует, что организация, осуществляющая управление многоквартирным домом ООО ГАУК «ЖКУ № 1», обязана осуществлять работы по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома 27 по улице Стартовой в городе Твери, в том числе работы по надлежащему содержанию асфальтового покрытия дворового проезда. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:   1)     Пунктам 3.2.7, 3.2.8, 3.2.9, 4.8.14  и п. 17 приложения № 7 Правил № 170;   2) пунктам 11, 23  Минимального перечня.   4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»   ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:   1)  Рассмотреть настоящее предостережение. 2)  Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. 3)     Принять все необходимые меры по организации периодичности уборки мест общего пользования (недопущению захламления мест общего пользования), восстановлению штукатурного и окрасочного слоя стен и потолков в местах нарушений, обеспечить работы по восстановлению асфальтового покрытия дворового проезда многоквартирного дома  № 27 по улице Стартовой в городе Твери. 4)     Предлагаем проинформировать Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области о результатах рассмотрения настоящего предостережения в срок до 15.09.2026. (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Тверской области от 25.02.2022 № 118-пп.     Настоящее предостережение направлено на электронный адрес zhku.hotilovo@mail.ru