Предостережение:

• В рамках рассмотрения обращения жителя многоквартирного дома № 101а по Ленинградскому шоссе города Торжка Тверской области по вопросу начисления платы за содержание и текущий ремонт общего имущества установлено следующее. В соответствии с частью 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. Частью 1 статьи 145 ЖК РФ установлено, что общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 101а по Ленинградскому шоссе города Торжка Тверской области, проведенного в форме очно-заочного голосования, от 17.03.2026 № 2026300101541 приняты решения об утверждении дополнительного взноса в размере 8 (восемь) рублей с 1 м2 для финансирования первоочередных работ по статье «Текущий ремонт», а также об утверждении сбора на содержание дома в размере 600 рублей с квартиры. Вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и общего собрания членов товарищества собственников жилья различны и регламентированы частью 2 статьи 44 и частью 2 статьи 145 ЖК РФ. При этом, жилищное законодательство не содержит запрет на проведение совместного собрания членов товарищества собственников жилья и собственников многоквартирного дома. Учитывая, что все члены товарищества собственников жилья являются собственниками помещений в многоквартирном доме, в отношении которых создано товарищество, несмотря на то, что в собрании участвуют и собственники, не являющиеся членами товарищества, в случае наличия кворума для принятия решений по вопросам, отнесенным исключительно к компетенции членов товарищества, решения по такому собранию считаются принятыми. Указанная позиция подтверждена решением Лихославльского районного суда Тверской области от 01.02.2024 № 2-40/2024, а также апелляционным определением Тверского областного суда от 30.05.2024 № 33-1900/2024. За принятие указанных решений проголосовали члены ТСЖ «ЖСК № 13» обладающие 58,39% голосов от общего количества голосов членов товарищества. Указанные решения общего собрания в судебном порядке не обжалованы и являются действующими. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и членов товарищества собственников жилья являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей. Поскольку в решениях членов ТСЖ «ЖСК № 13» не определен срок применения утвержденных взносов, их взимание возможно только после 17.03.2026. Начисление повышенной платы в платежных документах за февраль 2026 года противоречит требованиям жилищного законодательства. Указанные действия (бездействие) приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) части 8 статьи 156 ЖК РФ. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о региональном государственном жилищном контроле (надзоре), утвержденным постановлением Правительства Тверской области от 22.12.2021 № 708-пп.