|
Значение |
В Главное управлением «Государственная жилищная инспекция» Тверской области (далее - Главное управление) поступило обращение от 31.03.2026 № 4979/ОГ и от 14.04.2026 № 5627/ ОГ гражданина, по поводу неисправного состояния балконной плиты квартиры № 7 многоквартирного дома № 28 по улице Вокзальной в городе Торжке Тверской области (далее - многоквартирный дом).
Согласно реестру лицензий Тверской области указанный многоквартирный дом находится в управлении ООО «Мастер Торжок» .
Исходя из пункта 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень), к работам выполняемых в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов относится:
- выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков;
- контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.);
- выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках;
- контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами;
- контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы);
- при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Согласно пункту 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170) организация по обслуживанию жилищного фонда должна принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков, эркеров. В случае аварийного состояния балконов, лоджий необходимо закрыть и опломбировать входы на них, принять меры, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению.
ООО «Мастер Торжок» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом № 28 по улице Вокзальной в городе Торжке Тверской области на основании лицензии от 14.05.2015 № 069000116 и договора управления многоквартирным домом, в связи с чем обязан соблюдать лицензионные требования, предусмотренные ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпункта «а» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110.
В своих обращениях заявитель указывает, на непринятие управляющей компанией мер по обеспечению исправного состояния балконной плиты квартиры №7 многоквартирного дома № 28 по улице Вокзальной в городе Торжке Тверской области, что в свою очередь, свидетельствует о нарушении ООО «Мастер Торжок» пункта 4.2.4.2 Правил № 170 и пункта 9 Минимального перечня.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
1) пункта 4.2.4.2 Правил № 170;
2) пункта 9 Минимального перечня.
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
1) Рассмотреть настоящее предостережение.
2) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, а именно обеспечить исправное состояние балконной плиты и ограждения балкона квартиры № 7 в многоквартирном доме № 28 по улице Вокзальной в городе Торжке Тверской области.
3) Об исполнении предостережения уведомить Главное управление в срок до 20.06.2026.
Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Тверской области от 25.02.2022 № 118-пп |