Предостережение:

•   В Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области (далее - Главное управление) поступило обращение от 31.03.2026 № 4999/ОГ жильца квартиры № 12 многоквартирного дома № 40/5 по улице 1-й Садовой в городе Твери, из которого следует, что ООО «Инком дом Тверь» не обеспечивает надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме, чем нарушет его права вследствие протечки крыши, отсутствии уборки подъезда № 2 и придомовой территории, ремонта подъезда № 2, разрушения отделочного слоя фасада. Многоквартирный дом согласно реестру лицензий Тверской области находится в управлении ООО «Инком дом Тверь», ИНН 6952316640, ОГРН 1196952005447. Адрес юридического лица: 170042, Тверская обл., г. Тверь, наб. Афанасия Никитина, д. 144, корп. 4,                    пом. 1. E-mail: Inckom.dom@yandex.ru В соответствии с подпунктом «а» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами , утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110, частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктами 3.2.7, 3.2.9, 3.6, 4.2.3.1, 4.2.3.2, 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила), и пунктов 5, 6, 7, 8 приложения № 7 Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить следующее: - периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке. При использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже, чем через пять дней, а стен - не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц; - уборку придомовой территории; - примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении                              № 7; - периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа; - оконные и дверные заполнения (смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений); - полы (замена, восстановление отдельных участков); - внутренняя отделка (восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах); - местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, разрушение водосточных труб и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; - с появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо - отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения; - поврежденные места на фасаде восстановить; - исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; - защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; - выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. Согласно пунктам 7, 9, 10, 11, 12, 13, 23, 25 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденный постановлением Правительства РФ 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень), к работам, выполняемым в целях надлежащего общего имущества многоквартирных домов, относятся: - проверка кровли на отсутствие протечек; - проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; - выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; - проведение восстановительных работ; - выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов; - надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, при наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений; - надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: - проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов); - надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: - проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; - при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ; - сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов); проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме; - подметание и уборка придомовой территории; - очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов; - уборка и выкашивание газонов; - прочистка ливневой канализации; - уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка. Из совокупности вышеуказанных норм следует, что организация, осуществляющая управление многоквартирным домом ООО «Инком дом Тверь» обязана осуществлять работы по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 40/5 по улице 1-й Садовой в городе Твери, в том числе работы по надлежащей защите конструкций дома от увлажнения при протечках крыши, надлежащей уборке подъезда № 2 и придомовой территории, по ремонту подъезда № 2, восстановления отделочного слоя фасада в местах разрушения. В настоящее время у Главного управления отсутствуют сведения о принятых мерах по устранению нарушений, изложенных в обращении   3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:   1)     Пунктами 3.2.7, 3.2.9, 3.6, 4.2.3.1, 4.2.3.2, 4.6.1.1 Правил;   2) пунктов 7, 9, 10, 11, 12, 13, 23, 25 Минимального перечня.   4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»   ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:   1)  Рассмотреть настоящее предостережение. 2)  Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. 3)                 3) Обеспечить работы по надлежащей защите конструкций дома от увлажнения при протечках крыши, надлежащей уборке подъезда № 2 и придомовой территории, по ремонту подъезда № 2, восстановления отделочного слоя фасада в местах разрушения многоквартирного дома № 40/5 по улице 1-й Садовой в городе Твери. 4) Об исполнении предостережения проинформировать Главное управление в срок                                 до 15.07.2026. (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов)   5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Тверской области от 25.02.2022 № 118-пп.  (указывается ссылка на положение о виде контроля, которым установлен порядок подачи и рассмотрения возражения в отношении предостережения)     Заместитель начальника Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области О.Б. Иванов