|
Значение |
В целях проверки полноты и достоверности размещения информации в установленные сроки товариществом собственником жилья «Домовенок» (далее – ТСЖ «Домовенок») в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ, система) Главным управлением «Государственная жилищная инспекция» Тверской области (далее – Главное управление), на основании полученного обращения собственника помещения № 45 в доме № 55 по ул. Калинина г. Торопец Тверской области, проведено наблюдение, в ходе которого установлено следующее.
В соответствии с частью 10.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управляющая организация либо осуществляющее управление многоквартирным домом товарищество собственников жилья представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о деятельности по управлению многоквартирным домом за предыдущий год, размещает такой отчет в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения такого отчета в системе вавтоматизированном режиме, а также обеспечивает свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе.
Частью 18 статьи 7 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ
«О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее - Федеральный закон № 209-ФЗ) лица, осуществляющие деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами, по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах, по предоставлению коммунальных услуг, размещают в системе информацию, предусмотренную пунктами 1, 2, 6, 7, 21 - 25, 28 - 33, 35 - 40 части 1 статьи 6 Федерального закона № 209-ФЗ.
В соответствии с пунктом 33 части 1 статьи 6 Федерального закона № 209-ФЗ лица, осуществляющие деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами, размещают в ГИС ЖКХ информацию о состоянии расчетов потребителей с лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, с лицами, осуществляющими предоставление коммунальных услуг, с лицами, осуществляющими поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, в многоквартирные дома, жилые дома.
Согласно пункту 8.3 главы XI Состава лица, осуществляющие управление многоквартирным домом, размещают в системе информацию о состоянии расчетов кооператива за содержание жилого помещения с собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах ежемесячно, не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным, по состоянию на 1 число месяца, следующего за расчетным.
Согласно сведениям, указанным во вкладке «Реестр платежных документов по лицевым счетам» раздела «Контроль за размещением информации» в личном кабинете Главного управления в ГИС ЖКХ, платежные документы ТСЖ «Домовенок» по многоквартирному дому № 55 по ул. Калинина г. Торопец Тверской области размещены в системе, за февраль, апрель 2026 не размещены ТСЖ «Домовенок» в системе.
В соответствии с пунктом 3 статьи 148 ЖК РФ товарищество собственников жилья составляет сметы доходов и расходов товарищества на соответствующий год и годовой отчет о деятельности товарищества, в том числе финансово-хозяйственной деятельности товарищества, за предыдущий год, представляет такой отчет общему собранию членов товарищества для утверждения, размещает такой отчет, утвержденный общим собранием членов товарищества, в системе.
В соответствии с пунктом 15 главы XI Состава лица, осуществляющие управление многоквартирным домом, размещают в системе информацию об отчетности ТСЖ ежегодно, в течение I квартала текущего года за предыдущий год, в котором ТСЖ осуществляло деятельность по управлению многоквартирным домом.
С 01.03.2026 лица, осуществляющие деятельность по управлению многоквартирными домами обязаны предоставлять отчет о деятельности по управлению многоквартирным домом по единой форме и размещать его в ГИС ЖКХ. Единая форма отчета утверждена приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20.11.2025 № 728/пр «Об утверждении перечня сведений, обязательных для отражения в отчете о деятельности по управлению многоквартирным домом, и формы такого отчета».
Согласно сведениям, указанным во вкладке «Реестр отчетов товарищества и кооператива» раздела «Контроль за размещением информации» в личном кабинете Главного управления в ГИС ЖКХ, отчет о деятельности по управлению многоквартирным домом ТСЖ «Домовенок» за период 01.01.2025-31.12.2025 размещен в системе 03.03.2026, однако не по форме, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20.11.2025 № 728/пр «Об утверждении перечня сведений, обязательных для отражения в отчете о деятельности по управлению многоквартирным домом, и формы такого отчета».
Согласно пункту 36 Федерального закона № 209-ФЗ лица, осуществляющие деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами, размещают в ГИС ЖКХ информацию о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов товариществ собственников жилья, общего собрания членов жилищного кооператива, общего собрания членов жилищно-строительного кооператива или иных специализированных потребительских кооперативов, а также решения таких собраний по вопросам, поставленным на голосование, и итоги такого голосования
В соответствии с пунктами 18, 18.1 лица, осуществляющие управление многоквартирным домом, размещают в системе информацию о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов ТСЖ, общего собрания членов кооператива (далее - общее собрание), а также решения таких собраний по вопросам, поставленным на голосование, и итоги такого голосования (в случае если ТСЖ является инициатором проведения такого собрания либо участвует в организации такого собрания, а также в случае представления инициатором собрания в ТСЖ документов (сообщений, протоколов, решений) о проведении общего собрания; информацию о сообщении о проведении общего собрания в срок не позднее чем за 10 дней до дня начала проведения общего собрания.
Согласно сведениям, указанным во вкладке «Реестр сведений о голосовании» раздела «Контроль за размещением информации» в личном кабинете Главного управления в ГИС ЖКХ, информация об общих собраниях в многоквартирном доме № 55 по улице Калинина в г. Торопец Тверской области, решения которых оформлены протоколами от 19.01.2024, от 21.01.2024, от 25.01.2024, от 30.10.2024, от 30.05.2024, от 30.01.2026 не размещена в системе.
В соответствии с частью 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В качестве номера протокола указывается уникальный идентификатор, полученный при размещении сообщения о проведении собрания в ГИС ЖКХ.
В ГИС ЖКХ сообщения о проведении 30.01.2026 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 55 по улице Калинина города Торопец Тверской области, собрания членов ТСЖ «Домовенок», заседания правления ТСЖ «Домовенок» не размещены в системе за 10 дней до дня начала его проведения, согласно части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Отмечаем, что согласно сведениям из личного кабинета Главного управления в ГИС ЖКХ, в разделе «Капитальный ремонт», во вкладке «Реестр информации о размере фондов капитального ремонта», в окне «Реквизиты информации о размере фонда», в периоде с 2024 по 2025 год, обнаружено отсутствие размещения информации о размере фонда капитального ремонта за II квартал 2024 года, а также наличие в ГИС ЖКХ сведений о том, что для оплаты работ в IV квартале 2024 года использовано - 116 607,02 руб., а в IV квартале 2025 года - 54457,93 руб., несмотря на то, что согласно сведениям из банковских выписок списаний средств со специального счета не производилось.
Таким образом, ТСЖ «Домовенок» нарушены требования пунктов 8.3, 11.1.2.5, 11.1.2.8, 15, 18, 18.1 главы ХI Состава.
(приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации,
ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
3. Указанные действия (бездействие) ТСЖ «Домовенок» могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований, установленных пунктами 8.3, 11.1.2.5, 11.1.2.8, 15, 18, 18.1 главы XI Состава.
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
1) Рассмотреть настоящее предостережение;
2) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, предусмотренных пунктами 8.3, 11.1.2.5, 11.1.2.8, 15, 18, 18.1 главы XI Состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено федеральным законом от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 07.02.2024 № 79/пр;
3) Разместить в ГИС ЖКХ: отчет о деятельности по управлению многоквартирным домом № 55 по адресу: Тверская обл., г. Торопец, ул. Калинина за 2025 год по форме, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20.11.2025 № 728/пр «Об утверждении перечня сведений, обязательных для отражения в отчете о деятельности по управлению многоквартирным домом, и формы такого отчета»;
4) разместить в ГИС ЖКХ информацию об общих собраниях в многоквартирном доме № 55 по улице Калинина в г. Торопец Тверской области, решения которого оформлены протоколами от 19.01.2024, от 21.01.2024, от 25.01.2024, от 30.10.2024, от 30.05.2024, от 30.01.2026.
5) разместить достоверную информацию в ГИС ЖКХ о размере остатка денежных средств на специальном счете, сведения о совершенных операциях по списанию денежных средств со специального счета.
6) О принятых мерах предлагаем проинформировать Главное управление в срок до 26.06.2026.
(указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов)
5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о региональном государственном жилищном контроле (надзоре), утвержденным постановлением Правительства Тверской области от 22.12.2021 № 708-пп. |