|
Значение |
В Главное управление поступило обращение от 15.05.2026 № 6921/ОГ по вопросу деятельности товарищества собственников жилья «Домовенок» (далее – товарищество).
Согласно части 1 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
Аналогичная норма предусмотрена пунктом 9.4.1 устава ТСЖ «Домовенок».
Исходя из обращения, порядок уведомления членов ТСЖ «Домовенок» о проведении общего собрания, результаты которого оформлены протоколом № 1-2026 от 30.01.2026 (далее – протокол) не соблюден, что свидетельствует о нарушении порядка организации общего собрания.
Пунктом 4 части 1 статьи 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
Пунктом 9.4.2 устава ТСЖ «Домовенок» установлено, что общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
В нарушение указанной нормы в резолютивной части протокола принято решение повысить плату за содержание общего имущества на 2,00 (два рубля 00 копеек), в связи с подорожанием стройматериалов и услуг по ремонту, при этом в повестке указанного собрания вопрос повышения платы за содержание общего имущества не указан.
Аналогичные нарушения, допущены при принятии решений по 6-8 вопросам, указанным в протоколе.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме ничтожно только в случаях, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества, принято при отсутствии необходимого кворума, принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания, противоречит основам правопорядка или нравственности в соответствии с положениями статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
На основании вышеизложенного, решения по вопросам, отраженным в протоколе под номерами 5-8, являются ничтожными.
Согласно реестру собственников помещений указанного многоквартирного дома, участвующих в голосовании, в нем приняли участие собственники, обладающие 48,78% голосов от общего количества голосов.
В соответствии с пунктом 9.4.4 устава ТСЖ «Домовенок» общее собрание членов товарищества правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей, следовательно общее собрание членов ТСЖ «Домовенок», результаты которого оформлены протоколом ничтожно.
По вопросу назначения членов ревизионной комиссии сообщаем, что Виноградова М.А. и Вольская О.В. назначены протоколом заседания правления ТСЖ «Домовенок»
№ 4 от 30.10.2024, что противоречит требованиям пункта 12.1 устава ТСЖ «Домовенок».
Уставом ТСЖ «Домовенок» предусмотрен повторный созыв общего собрания, в случае отсутствия кворума (пункт 9.4.6).
Допущены нарушения ч. 1 ст. 146 ЖК РФ, пунктов 9.4.1, 9.4.2, 9.4.4, 9.4.6, 12.1 устава ТСЖ «Домовенок».
(приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
Указанные действия (бездействие) ТСЖ «Домовенок» могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований, установленных ч. 1 ст. 146 ЖК РФ.
Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о региональном государственном жилищном контроле (надзоре), утвержденным постановлением Правительства Тверской области от 22.12.2021
№ 708-пп. |