|
Значение |
В Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области (далее - Главное управление) поступило обращение от 22.05.2026 № 7189/ОГ по поводу отсутствия мытья окон, фурнитуры на отдельных оконных рамах, отсутствия уборки мест общего пользования и придомовой территории многоквартирного дома № 9 по улице Взлетной в городе Твери.
Согласно пунктам 3.2.7, 3.7.1, 4.8.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить требуемое санитарное состояние лестничных клеток; нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках, нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, периодическую очистку светопрозрачных заполнений. Лестничные клетки должны иметь температуру воздуха и вохдухообмен согласно установленным требованиям. Окна лестничных клеток и технического подвала должны иметь исправное состояние; плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок.
Периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке. Сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже, чем через пять дней, а стен - не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц. Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать своевременную уборку территории и систематическое наблюдение за ее санитарным состоянием;
- обеспечивать исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; нормативные воздухоизоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей; периодическую очистку светопрозрачных заполнений;
- устранять неисправности заполнений оконных и дверных проемов: неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен; засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития.
Согласно пунктам 13, 23, 25 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень) управляющие организации обязаны выполнять работы
Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон. Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года: подметание и уборка придомовой территории; уборка и выкашивание газонов;
- управляющая организация обязана осуществлять общие работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:
- проверку целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
- при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработку плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Из совокупности вышеуказанных норм следует, что ООО УК «Солнечный» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 9 по улице Взлетной в городе Твери, а именно:
1) Организовать периодичность проведения сухой и мокрой уборки лестничных клеток подъездов, в том числе мытье окон. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц.
2) Обеспечить периодичности уборки и покоса травы на придомовой территории.
3) Обеспечить работоспособное состояние фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в данном многоквартирном доме.
До настоящего времени информация об устранении нарушений обязательных требований в Главное управление не предоставлена.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
1) Пунктов 3.2.7, 3.7.1, 4.8.14 Правил № 170;
1) Пунктов 13, 23, 25 Минимального перечня.
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07. 2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
1) Рассмотреть настоящее предостережение.
2) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.
3) В многоквартирном доме № 9 по улице Взлетной в городе Твери:
- организовать периодичность проведения сухой и мокрой уборки лестничных клеток подъездов, в том числе мытье окон; мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц;
- обеспечить периодичность уборки и покоса травы на придомовой территории;
- восстановить и обеспечить работоспособное состояние фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу собственников помещений в данном многоквартирном доме.
4) Предлагаем проинформировать Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области о результатах рассмотрения настоящего предостережения в срок до 15.07.2026.
5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном следующим нормативно-правовым актом: Положением о региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельностью по управлению многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Тверской области от 25.02.2022 № 118-пп.
Настоящее предостережение направлено на электронный адрес tsn_solnechniy@mail.ru |