Предостережение:

• При рассмотрении обращения от 28.05.2026 за № 7387/ОГ, поступившего               от собственника помещения № 94 многоквартирного дома № 44а по улице 1-я Набережная города Конаково Тверской области (далее – многоквартирный дом № 44а), по вопросу ремонта желобов водостока, покрытия козырька входной группы, восстановления окраски стен, установлено следующее. В соответствии с пунктами 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.2.1.11, 4.2.3.13, 4.2.3.14, 4.2.1.9, 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила), организации по обслуживанию жилищного фонда должны: - обеспечивать защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; удаление наледей и сосулек - по мере необходимости. Следует устранять, не допуская дальнейшего развития в кровлях из рулонных материалов отслоения от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоения в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивания защитных слоев. Желоба, лотки, воронки и водосточные трубы должны быть выполнены как единая водоприемная система с соблюдением необходимых уклонов. Окраску фасадов зданий следует производить согласно колерному паспорту, выдаваемому в установленном порядке, в котором приведены указания о применении материала, способа отделки и цвета фасада и архитектурных деталей. Окрашенные поверхности фасадов должны быть ровными, без помарок, пятен и поврежденных мест. Для предупреждения шелушений выполняется своевременная окраска зданий. Исходя из пунктов 7, 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов относятся проверка кровли на отсутствие протечек, при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.), выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках. Согласно реестру лицензий Тверской области, указанный многоквартирный дом находится в управлении ООО «КОНАКОВСКИЙ ЖИЛТЕХСЕРВИС» на основании договора управления многоквартирным домом от 29.01.2010. Поскольку ООО «КОНАКОВСКИЙ ЖИЛТЕХСЕРВИС» является управляющей организацией многоквартирного дома № 44а, то есть лицом, ответственным за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, то при выявлении несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации именно на него возложена обязанность по принятию всех необходимых мер, направленных на устранение выявленных нарушений и несоответствий.  (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)   3. Указанные действия (бездействие) приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) пункты 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.2.1.11, 4.2.3.13, 4.2.3.14, 4.2.1.9, 4.2.4.2 Правил; 2) пункты 7, 9 Минимального перечня     4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»     ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:   1)     Рассмотреть настоящее предостережение; 2)     Принять меры по обеспечению устранению протечек желобов водосточной системы, ремонту повреждения покрытия козырьков, окраске стен фасада в местах шелушения и отслоений; 3)      О результатах рассмотрения настоящего предостережения просим проинформировать Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области в срок до 15.09.2026.