|
Значение |
В Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области (далее - Главное управление) поступило обращение гражданина, из которого следует, произошло обрушения отделочного слоя потолка в комнате из-за намокания потолка и стены квартиры № 22 многоквартирного дома № 4 по улице Падерина в городе Торжке Тверской области в результате попадания снежных и дождевых масс в чердачное помещение многоквартирного дома.
ООО УК «Управдом» на основании заключенного договора, является организацией, выполняющей работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 4 по улице Падерина в городе Торжке Тверской области.
Согласно пункту 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень), к работам выполняемых в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов относится:
проверка кровли на отсутствие протечек;
проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше;
выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;
проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах;
контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек;
осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий;
проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;
проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи.
Согласно пункту 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:
- исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода;
-защиту от увлажнений конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования;
-исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения, протекания стыков водосточного стояка.
Исходя из пункта 4.6.1.2 Правил № 170 следует устранять, не допуская дальнейшего развития деформации в кровельных несущих конструкциях: в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабленное крепления элементов кровель к обрешетке);
Исходя из пункта 4.6.1.12 Правил № 170 в кровлях из штучных материалов при значительном задувании снега в чердачное помещение стыки между элементами кровельного покрытия необходимо герметизировать мастикой или уплотнить эластичным материалом.
Исходя из пункта 4.6.3.6 Правил № 170 требуется обеспечить: плотное покрытие конька кровли, исправное состояние покрытия около труб и разжелобков.
ООО УК «Управдом» является организацией, осуществляющей деятельность обслуживающей организации по содержанию общего имущества собственником помещений многоквартирного дома № 4 по улице Падерина в городе Торжке Тверской области на основании договора в связи с чем обязано соблюдать обязательные требования.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
1) пункт 7 Минимального перечня;
2) пункт 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.6.1.12, 4.6.3.6 Правил № 170.
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
1) Рассмотреть настоящее предостережение.
2) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, а именно обеспечить исправное состояние кровли многоквартирного дома № 4 по улице Падерина в городе Торжке и предотвращение намокание потолка и стены в квартире № 22 данного многоквартирного дома .
3) Об исполнении предостережения уведомить Главное управление в срок до 05.09.2026.
Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о региональном государственном жилищном контроле (надзоре), утвержденным постановлением Правительства Тверской области от 22.12.2021 № 708 - пп |