|
Значение |
В Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области (далее - Главное управление) поступило обращения № 10545/ОГ от 05.08.2026 от гражданина из которых следует, что имеется затопление подвала многоквартирного дома № 7 по улице Энергетиков в городе Торжке Тверской области.
ООО «РЭО» на основании заключенного договора, является организацией, выполняющей работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 7 по улице Энергетиков в городе Торжке Тверской области.
Согласно пункту 4.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:
- предотвращение сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий;
-работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей.
Согласно пункту 4.1.3 Правил № 170 подвальное помещение должно быть сухим, чистым иметь освещение и вентиляцию. Температура воздуха должна быть не ниже +5 0С, относительная влажность воздуха –не выше 60%.
Согласно пункта 4.1.9 Правил № 170 Правил следует устранить протечки, утечки, закупорки, засоры, срывы гидравлических затворов, санитарных приборов и не герметичность стыковых соединений в системах канализации. Обеспечивать надежность и прочность крепления канализационных трубопроводов и выпусков. Наличие пробок у прочисток и т.д.
Согласно п.4.1.11 Правил № 170 не допускаются зазоры в местах прохода всех трубопроводов через стены и фундаменты; мостики для перехода через коммуникации должны быть исправны. Вводы инженерных коммуникаций в подвальные помещения через фундаменты и стены подвалов должны быть герметизированы и утеплены.
Согласно пункту 4.1.15 Правил № 170 не допускается подтопление подвала и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования.
Согласно пункту 2 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации 03.04.2013
№ 290 (далее -Минимальный перечень) к работам, выполняемые в зданиях с подвалами относится:
-проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения;
-проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями;
-контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.
Согласно пункту 18 Минимального перечня к работам, выполняемых для надлежащего содержания системы водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах относится:
- проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);
- постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;
-контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;
-контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации.
ООО «РЭО» является организацией, осуществляющей деятельность обслуживающей организации по содержанию общего имущества собственником помещений многоквартирного дома № 7 по улице Энергетиков в городе Торжке Тверской области на основании договора, в связи с чем обязано соблюдать обязательные требования.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
1) пункт 2,18 Минимального перечня;
2) пункт 4.1.1, 4.1.3, 4.1.9, 4.1.11,4.1.15 Правил № 170.
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
1) Рассмотреть настоящее предостережение.
2) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, а именно устранить подтопление подвального помещения многоквартирного дома № 7 по улице Энергетиков в городе Торжке Тверской области водой.
3) Об исполнении предостережения уведомить Главное управление в срок до 11.09.2026.
Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о региональном государственном жилищном контроле (надзоре), утвержденным постановлением Правительства Тверской области от 22.12.2021 № 708 - пп |