Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГОРОДСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ МОСКОВСКОГО РАЙОНА ГОРОДА ТВЕРИ"

№69261186940122741182

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• В Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области поступило обращение от 31.07.2026 № 10378/ОГ по поводу ненадлежащего состояния подвала, провала грунта у первого подъезда многоквартирного дома № 17 по улице Коробкова в городе Твери. Согласно пунктам 3.4.1, 4.1.1, 4.1.7, 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее- Правила № 170), организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать следующие работы: - нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей; - с целью предохранения конструкций от появления конденсата и плесени, а также устранения затхлого запаха, необходимо организовывать регулярно сквозное проветривание, открыв все продухи, люки и двери в сухие и не морозные дни; - подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию; - в соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях. Просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах необходимо заделывать материалами аналогичными покрытию. - проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; - устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулируещей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки; - предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации; - контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации. Согласно пунктам 2, 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень) управляющая компания обязана осуществлять следующее: Проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них; - выполняемые для надлежащего содержания систем водоотведения в многоквартирных домах: проверка исправности, постоянный контроль герметичности систем; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации.         Из совокупности вышеуказанных норм следует, что ООО «УК Пролетарского района», обязано осуществлять работы по обеспечению надлежащего состояния инженерных сетей в подвале, предотвращению сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвала многоквартирного дома № 17 по улице Коробкова в городе Твери. Просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах необходимо заделывать материалами аналогичными покрытию.        До настоящего времени сведения об устранении указанных нарушений в Главном управлении отсутствуют.   3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1)     пунктов 3.4.1, 4.1.1, 4.1.7, 5.8.3 Правил № 170; 2)     пунктов 2, 18 Минимального перечня.   4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации"   ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:   1)         Рассмотреть настоящее предостережение.                        2)         Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. 3)         Принять необходимые меры по обеспечению надлежащего состояния общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 17 по улице Коробкова в городе Твери: - устранить течи инженерных сетей в подвале дома; -принять меры по предотвращению сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвала; обеспечить работоспособное состояние внутридомовой системы дренажных систем; - обеспечить периодичность уборки мест общего пользования; - принять меры по недопущению провалов грунта у первого подъезда (просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостке заделать материалами аналогичными покрытию). 4) Предлагаем проинформировать Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области о результатах рассмотрения настоящего предостережения в срок до 20.10.2026.   5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном следующим нормативно-правовым актом: Положением о региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельностью по управлению многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Тверской области от 25.02.2022 № 118-пп     Настоящее предостережение направлено на электронный адрес proletarka_uk@mail.ru