171286, обл. Тверская, р-н Конаковский, п. Энергетик, д 4
🔎 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Нет
📅 Дата начала:
21.08.2026
🎯
Основание проведения
Без дополнений
🔔
Предостережение
Выписка о проведении мероприятия
В Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области поступило обращение жителя многоквартирного дома № 4 поселка Энергетик Конаковского муниципального округа Тверской области по вопросу правильности начисления платы за отопление.
Согласно статье 157 Жилищного кодекса Российск... Еще...В Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области поступило обращение жителя многоквартирного дома № 4 поселка Энергетик Конаковского муниципального округа Тверской области по вопросу правильности начисления платы за отопление.
Согласно статье 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
Порядок расчета размера и внесения платы за коммунальные услуги регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354).
В соответствии с пунктом 42.1 Правил № 354 в жилом доме, который оборудован индивидуальным прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется на основании показаний такого прибора учета за расчетный период.
Пунктом 31 Правил № 354 закреплена обязанность исполнителя осуществлять определение размера платы за коммунальную услугу по отоплению исходя из показаний общедомовых приборов учета тепловой энергии.
Дом № 4 поселка Энергетик Конаковского муниципального округа Тверской области оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии № ЕА608025 (далее – ОДПУ).
Согласно подпункту «к» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя обеспечение установки и ввода в эксплуатацию общедомовых приборов учета тепловой энергии.
В соответствии с Правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 18.11.2012 № 1034, после очередной поверки или ремонта приборов учета тепловой энергии осуществляется проверка готовности узла учета к эксплуатации и дальнейший ввод приборов учета в эксплуатацию.
Пунктом 66 Правил № 1034 установлено, что при приемке узла учета в эксплуатацию комиссией проверяется: соответствие монтажа составных частей узла учета проектной документации и техническим условиям; наличие паспортов, свидетельств о поверке средств измерений, заводских пломб и клейм; соответствие характеристик средств измерений характеристикам, указанным в паспортных данных узла учета; соответствие диапазонов измерений параметров, допускаемых температурным графиком и гидравлическим режимом работы тепловых сетей, значениям указанных параметров, определяемых договором и условиями подключения к системе теплоснабжения.
При отсутствии замечаний к узлу учета комиссией подписывается акт ввода в эксплуатацию узла учета, который служит основанием для ведения коммерческого учета тепловой энергии и теплоносителя по прибору учета с даты подписания акта.
Согласно акту повторного допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии ОДПУ был допущен в эксплуатацию после прохождения очередной поверки с 01.12.2025, соответственно, с декабря 2025 года его показания должны применяться в расчетах за отопление многоквартирного дома.
Согласно документам, ранее представленным ТСЖ поселка «Энергетик», 18.03.2026 в ходе комиссионного обследования выявлено нарушение схемы монтажа ОДПУ, а именно отсутствие его заземления.
Как следует из представленного ООО «Теплосеть» письма изготовителя ОДПУ ООО «Магика-прибор+» от 17.04.2026 № 12/04/26 стабильность и точность работы всех электромагнитных расходомеров и теплосчетчиков очень сильно зависит от качества монтажа прибора учета и его заземления, поэтому в отсутствие заземления ОДПУ его показания не могут применяться для определения объемов расхода тепловой энергии, при этом документы, подтверждающие выявление неисправности, выход из строя или некорректность работы ОДПУ в период с даты его допуска в эксплуатацию 01.12.2025 до 18.03.2026, у ООО «Теплосеть» и у ТСЖ поселка «Энергетик» отсутствуют.
При данных обстоятельствах нет оснований не применять показания ОДПУ в расчетах за отопление в указанный период.
Вместе с тем, как следует из документов и пояснений, представленных ТСЖ поселка «Энергетик», в платежных документах жителей многоквартирного дома № 4 поселка Энергетик Конаковского муниципального округа Тверской области за май 2026 года произведен перерасчет размера платы за отопление исходя из норматива за декабрь 2026 года, в платежных документах за июнь 2026 года произведен такой перерасчет за январь 2026 года, а в платежных документах за июль 2026 года произведен перерасчет за отопление за февраль 2026 года также исходя из норматива, что противоречит вышеприведенным нормам законодательства.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 31, 42.1 Правил № 354, пункта 66 Правил № 1034.
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
1) Рассмотреть настоящее предостережение.
2) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.
3) Произвести потребителям в многоквартирном доме № 4 в поселке Энергетик Конаковского муниципального округа Тверской области начисление платы за отопление исходя из фактических показаний общедомового прибора учета тепловой энергии за период с декабря 2025 года по февраль 2026 года.
4) Снять в полном объеме суммы перерасчетов размера платы за отопление, произведенных за период с декабря 2025 года по февраль 2026 года исходя из норматива в платежных документах потребителей в вышеуказанном доме за май – июль 2026 года.
5) О результатах рассмотрения настоящего предостережения проинформировать Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области в срок до 06.10.2026.
Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о региональном государственном жилищном контроле (надзоре), утвержденным постановлением Правительства Тверской области от 22.12.2021 № 708-пп.
ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ "ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ" ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ ПОСЕЛКА "ЭНЕРГЕТИК" (ИНН: 6911024078) , адрес: 171286, обл. Тверская, р-н Конаковский, п. Энергетик, д 4
Предостережение:
Выписка о проведении мероприятия
В Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области поступило обращение жителя многоквартирного дома № 4 поселка Энергетик Конаковского муниципального округа Тверской области по вопросу правильности начисления платы за отопление.
Согласно статье 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
Порядок расчета размера и внесения платы за коммунальные услуги регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354).
В соответствии с пунктом 42.1 Правил № 354 в жилом доме, который оборудован индивидуальным прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется на основании показаний такого прибора учета за расчетный период.
Пунктом 31 Правил № 354 закреплена обязанность исполнителя осуществлять определение размера платы за коммунальную услугу по отоплению исходя из показаний общедомовых приборов учета тепловой энергии.
Дом № 4 поселка Энергетик Конаковского муниципального округа Тверской области оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии № ЕА608025 (далее – ОДПУ).
Согласно подпункту «к» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя обеспечение установки и ввода в эксплуатацию общедомовых приборов учета тепловой энергии.
В соответствии с Правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 18.11.2012 № 1034, после очередной поверки или ремонта приборов учета тепловой энергии осуществляется проверка готовности узла учета к эксплуатации и дальнейший ввод приборов учета в эксплуатацию.
Пунктом 66 Правил № 1034 установлено, что при приемке узла учета в эксплуатацию комиссией проверяется: соответствие монтажа составных частей узла учета проектной документации и техническим условиям; наличие паспортов, свидетельств о поверке средств измерений, заводских пломб и клейм; соответствие характеристик средств измерений характеристикам, указанным в паспортных данных узла учета; соответствие диапазонов измерений параметров, допускаемых температурным графиком и гидравлическим режимом работы тепловых сетей, значениям указанных параметров, определяемых договором и условиями подключения к системе теплоснабжения.
При отсутствии замечаний к узлу учета комиссией подписывается акт ввода в эксплуатацию узла учета, который служит основанием для ведения коммерческого учета тепловой энергии и теплоносителя по прибору учета с даты подписания акта.
Согласно акту повторного допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии ОДПУ был допущен в эксплуатацию после прохождения очередной поверки с 01.12.2025, соответственно, с декабря 2025 года его показания должны применяться в расчетах за отопление многоквартирного дома.
Согласно документам, ранее представленным ТСЖ поселка «Энергетик», 18.03.2026 в ходе комиссионного обследования выявлено нарушение схемы монтажа ОДПУ, а именно отсутствие его заземления.
Как следует из представленного ООО «Теплосеть» письма изготовителя ОДПУ ООО «Магика-прибор+» от 17.04.2026 № 12/04/26 стабильность и точность работы всех электромагнитных расходомеров и теплосчетчиков очень сильно зависит от качества монтажа прибора учета и его заземления, поэтому в отсутствие заземления ОДПУ его показания не могут применяться для определения объемов расхода тепловой энергии, при этом документы, подтверждающие выявление неисправности, выход из строя или некорректность работы ОДПУ в период с даты его допуска в эксплуатацию 01.12.2025 до 18.03.2026, у ООО «Теплосеть» и у ТСЖ поселка «Энергетик» отсутствуют.
При данных обстоятельствах нет оснований не применять показания ОДПУ в расчетах за отопление в указанный период.
Вместе с тем, как следует из документов и пояснений, представленных ТСЖ поселка «Энергетик», в платежных документах жителей многоквартирного дома № 4 поселка Энергетик Конаковского муниципального округа Тверской области за май 2026 года произведен перерасчет размера платы за отопление исходя из норматива за декабрь 2026 года, в платежных документах за июнь 2026 года произведен такой перерасчет за январь 2026 года, а в платежных документах за июль 2026 года произведен перерасчет за отопление за февраль 2026 года также исходя из норматива, что противоречит вышеприведенным нормам законодательства.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 31, 42.1 Правил № 354, пункта 66 Правил № 1034.
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
1) Рассмотреть настоящее предостережение.
2) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.
3) Произвести потребителям в многоквартирном доме № 4 в поселке Энергетик Конаковского муниципального округа Тверской области начисление платы за отопление исходя из фактических показаний общедомового прибора учета тепловой энергии за период с декабря 2025 года по февраль 2026 года.
4) Снять в полном объеме суммы перерасчетов размера платы за отопление, произведенных за период с декабря 2025 года по февраль 2026 года исходя из норматива в платежных документах потребителей в вышеуказанном доме за май – июль 2026 года.
5) О результатах рассмотрения настоящего предостережения проинформировать Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области в срок до 06.10.2026.
Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о региональном государственном жилищном контроле (надзоре), утвержденным постановлением Правительства Тверской области от 22.12.2021 № 708-пп.