Предостережение:

• Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ПИК» (сокращенное наименование – ООО «УК ПИК»), ИНН - 6950246412. При осуществлении муниципального контроля в сфере благоустройства, реестровый номер функции в Федеральной государственной информационной системе «Федеральный реестр государственных и муниципальных услуг (функций)» 170 – Муниципальный контроль в сфере благоустройства поступили сведения о следующих действиях (бездействии): В ходе сбора, анализа данных об объектах контроля, размещенных в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», содержащихся в государственных и муниципальных информационных системах, иных общедоступных данных, а также данных, полученных с использованием работающих в автоматическом режиме технических средств фиксации правонарушений, имеющих функции фото- и киносъемки, видеозаписи, по соблюдению обязательных требований в отношении находящихся в границах Московского района города Твери зданий (включая жилые дома, многоквартирные жилые дома), строений, сооружений, земельных участков, на которых они расположены, территорий общего пользования физическими лицами (в том числе индивидуальными предпринимателями) и юридическими лицами независимо от их организационно-правовой формы и формы собственности, выявлено следующее. В Администрацию города Твери поступило обращение коллективное обращение жителей многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Тверь, ул. Орджоникидзе, д. 43 корп. 1,   по вопросу не проведения работ по содержанию общего имущества. Из обращения следует, что последний раз ремонт в подъездах (2,3,4) производился в 2005 году. Состояние подъездов оставляет желать лучшего, штукатурка со стен и потолка отваливается, везде подтеки.   Уборку как влажную, так и сухую проводят сами жители, за исключением первого подъезда. Уборка снега с крыши на протяжении последних нескольких лет делалась нерегулярно. Весной образуется наледь, и когда ее сбивают, нарушается целостность кровельного покрытия, повреждается кромка кровли, водосточные трубы из-за этого пришли в негодность. Во время дождей заливает подъезды, балконы, стены дома, вода проникает в квартиры, появляется плесень, стены и потоки чернею, отходит даже плитка в санузлах (квартиры, 54, 58, 59 и т.д.). Bo дворе деревья и кустарники запущены, зеленый газон весь вытоптан машинами, припаркованными жителями соседнего дома № 43 корп. 2 на ул. Орджоникидзе, устроившими перед нашими окнами на нашем же земельном участке незаконную парковку. Не производится обрезка старых и запущенных деревьев и кустарников. Во время сильных ветров, с деревьев падают ветки. Все это может привести и трагическим обстоятельствам и порче имущества. Уборка придомовой территории не производится, мы вообще не видели ни разу дворника. Мусор валяется месяцами. Асфальтовое покрытие, практически полностью разрушено (повреждение покрытия: ямы, выбоины, расслоение). Проехать с детской коляской, пройти человеку с палочкой или ходунками невозможно. Да и здоровые люди часто об ямы и выбоины спотыкаются и падают. Что говорить про стариков и детей. Скорая помощь, так же не желает заезжать к подъездам, но разбитой дороге. Дератизация и дезинфекция ни вспомогательных, ни в подвальных, ни на лестничных помещениях не проводится. В квартирах и подъездах развелись тараканы. Но самое страшное появились крысы, которые уже добрались до вторых этажей. Бегут они с контейнерной площадки, расположенной рядом с домом. В 2024 году управляющей компанией в счет денежных средств выделенных на капитальный ремонт были сделаны козырьки над подъездами. В итоге с козырька четвертого подъезда, вода течет на стены дома, отчего внешняя штукатурка стала отваливаться, появился грибок и плесень. Плафон на козырьке разбит. Согласно информации, размещенной на официальном сайте «ГИС ЖКХ», ООО «УК ПИК»  является юридическим лицом, наделенным полномочиями по управлению, обслуживанию многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Тверь, ул. Орджоникидзе, д. 43 корп. 1, в том числе осуществляет деятельность по содержанию указанного объекта, включая проведение на вышеназванном доме работ по содержанию общего имущества: уборка мест общего пользования, уборка придомовой территории, благоустройство территории, обслуживание инженерных сетей, конструктивных элементов здания, содержание зеленых насаждений, мест накопления твердых коммунальных отходов, дератизация и дезинсекция. Текущий ремонт многоквартирного дома (в том числе ремонт конструктивных элементов и фасадов здания, ремонт отдельных мест кровли и крыши, твёрдого покрытия, восстановление объектов благоустройства многоквартирного дома), услуги по управлению многоквартирным домом. Непринятие своевременных мер к надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома может привести к нарушению прав и законных интересов собственников помещений в МКД, что, в свою очередь, может повлечь наступление негативных последствий для неопределенного круга лиц, создать трудности проживания, передвижения, а также угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с абзацем 5 пункта 5.2 Правил благоустройства территории города Твери, утвержденных решением Тверской городской Думы от 16.10.2014 № 368 (далее – Правила) фасады зданий, строений, сооружений не должны иметь видимых повреждений строительной части и инженерных элементов, а также штукатурного слоя, декоративной отделки (при их наличии). Устранение видимых повреждений строительной части и инженерных элементов, а также штукатурного слоя, декоративной отделки (при их наличии) с последующей окраской фасадов должно производиться в течение 30 дней со дня их обнаружения, если иной срок не установлен приложением 1 к настоящим Правилам. Выцветание (шелушение) окрасочного слоя фасадов зданий, строений, сооружений не допускается. Окраска фасадов зданий, строений, сооружений должна производиться по мере необходимости, но не реже 1 раза в 5 лет. Согласно абзацам 2, 5, 6 пункта 5.3 Правил содержание фасадов зданий, строений, сооружений включает: своевременный поддерживающий ремонт и восстановление конструктивных элементов и отделки фасадов, в том числе входных дверей и козырьков, ограждений балконов и лоджий, карнизов, крылец, входных площадок и отдельных ступеней, ограждений спусков и лестниц, пандусов и приямков, витрин, декоративных деталей и иных конструктивных элементов, и их окраску; герметизацию, заделку и расшивку швов, трещин и выбоин; восстановление, ремонт и своевременную очистку входных групп, отмосток, приямков цокольных окон и входов в подвалы. Из абзацев 2, 4, 8 пункта 6.8 Правил следует, что владельцы зеленых насаждений обязаны: - обеспечить сохранность и квалифицированный уход за зелеными насаждениями; - обеспечить сохранность и целостность газонов; - сносить аварийные (засохшие, поврежденные) и больные деревья. В подпунктах 1, 4, 5 пункта 6.144 Правил указано, что содержание придомовой территории многоквартирного дома включает в себя: - регулярную уборку; - сбор и вывоз твердых коммунальных и крупногабаритных отходов; - озеленение и уход за существующими зелеными насаждениями; Согласно подпункту 11 пункта 6.144 Правил содержание придомовой территории многоквартирного дома включает (в том числе) ремонт твёрдого покрытия придомовой территории. В соответствии с пунктом 6.151 Правил площадки перед подъездами домов, проездные и пешеходные дорожки должны иметь твёрдые покрытия. При устройстве твёрдых покрытий должна быть предусмотрена возможность свободного стока талых и ливневых вод. Абзацем 3 пункта 3.6 Правил определено, что владелец контейнерной площадки и (или) специальной площадки для накопления крупногабаритных отходов обеспечивает в соответствии с санитарными нормами и правилами проведение дератизации. Данные указанные в обращении жителей не содержат достоверных данных о бездействии (действии) ООО "УК ПИК" по надлежащему содержанию общего имущества (придомовой территории, фасада, зеленых насаждений) многоквартирного дома по адресу: город Тверь, улица Орджоникидзе, дом 43 корпус 1, а также обеспечения дератизации контейнерной площадки по адресу: город Тверь, улица Орджоникидзе, дом 45. 3. Указанное бездействие (действия) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: а именно нарушении абзаца 5 пункта 5.2, абзацев 2, 5, 6 пункта 5.3, абзацев 2, 4, 8 пункта 6.8, подпунктов 1, 4, 5, 11 пункта 6.144, пункта 6.151, абзаца 3 пункта 3.6 Правил, что может создать угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.   4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1)  не допускать нарушения абзаца 5 пункта 5.2, абзацев 2, 5, 6 пункта 5.3, абзацев 2, 4, 8 пункта 6.8, подпунктов 1, 4, 5, 11 пункта 6.144, пункта 6.151, абзаца 3 пункта 3.6 Правил благоустройства территории города Твери, утвержденных решением Тверской городской Думы от 16.10.2014 № 368; 2) принять меры к надлежащему содержанию общего имущества (придомовой территории, фасада, зеленых насаждений, твердого покрытия проезда) многоквартирного дома по адресу: город Тверь, улица Орджоникидзе, дом 43 корпус 1 (по соблюдению прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме): - обеспечить сохранность и квалифицированный уход за зелеными насаждениями,  сохранность и целостность газонов, сносить аварийные (засохшие, поврежденные) и больные деревья; - провести работы по ремонту и восстановлению видимых повреждений штукатурного слоя, с последующей окраской поверхности стен фасада, его элементов по периметру дома; - принять меры к содержанию и уборке придомовой территории от мусора; - провести работы по ремонту твёрдого покрытия придомовой территории; - обеспечить проведение дератизации и дезинфекции места накопления твердых коммунальных отходов, общего имущества многоквартирного дома. 3)  работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома необходимо проводить с соблюдением требований, установленных абзацем 5 пункта 5.2, абзац 2, 5, 6 пункта 5.3, абзацами 2, 4, 8 пункта 6.8, подпунктами 1, 4, 5, 11 пункта 6.144, пункта 6.151, абзацем 3 пункта 3.6 Правил благоустройства территории города Твери, утвержденных решением Тверской городской Думы от 16.10.2014 № 368.