Причина проверки:

Цель: осуществления лицензионного контроля на основании заявления от 01.03.2019 г. № кол-0949 по вопросу нарушения управляющей организацией лицензионных требований при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Томск, пр. Кирова, д. 40, а именно: не исполнение плана работ по текущему ремонту общего имущества собственников помещений указанного многоквартирного дома на 2017 г. и 2018 г.; не соблюдение порядка приема выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества; не соблюдение порядка начисления платы собственникам жилых и нежилых помещений; не соблюдение порядка рассмотрения обращений собственников помещений; не правомерности использования общего имущества собственников помещений иными лицами; ненадлежащего содержания подвального помещения, козырьков входных группа, дефлекторов вентиляционных шахтах, отмостки.. Задача: выявление, пресечение и устранение нарушений лицензионных требований к предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Предметом настоящей проверки является: соблюдение лицензионных требований к деятельности по управлению многоквартирными домами; соблюдение лицензионных требований к оказанию услуг и (или) выполнению работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Цели, задачи проверки:

п. 7 ч. 1 ст. 193 Жилищного кодекса РФ, пп. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110, ч. 3 ст. 196 Жилищного кодекса РФ.

Выявленные нарушения (8 шт.):

• ООО «Жилсервис «Кировский» в отсутствие правового основания допустило размещение оборудования операторов связи на общем имуществе собственников помещений указанного многоквартирного дома.
• Прогибы покрытия козырька над входом в третий подъезд
• Наличие трещин в отмостке указанного многоквартирного дома
• ООО «Жилсервис «Кировский» в период с января 2018 г. по апрель 2019 г. производило начисление размера платы за содержание и ремонт общего имущества собственникам нежилых помещений указанного многоквартирного дома с нарушением решений общих собраний, оформленных протоколами от 17.04.2015, от 18.12.2016 № 2, от 22.12.2016 № 3
• На оголовках центральных вытяжных шахт естественной вентиляции указанного многоквартирного дом частично отсутствуют зонты.
• ООО «Жилсервис «Кировский» не выполнены работы, предусмотренные планом текущего ремонта общего имущества собственников помещений указанного многоквартирного дома на 2018 год, а именно: ремонт мест общего пользования 1-4 подъезд; смена деревянных дверных блоков 1- подъезд; ремонт козырьков над приямками повальных окон 13 шт.; ремонт полов 2-4 подъезд.
• Не организована работа по оформлению актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в соответствии с требованиями Приказа № 761/пр.
• ООО «Жилсервис «Кировский» не исполнены п. 6, п. 8, п. 9 плана текущего ремонта общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Томск, пр. Кирова, д. 40, на 2017 год.

Выданные предписания:

• Принять меры по устранению выявленного нарушения.
• Восстановить покрытие козырька над входом в третий подъезд
• Произвести ремонт отмостки МКД
• 1. Произвести перерасчет размера платы собственникам нежилых помещений за период с января 2018 г. по апрель 2019 г. в соответствии с решениями общих собраний, оформленных протоколами от 17.04.2015, от 18.12.2016 № 2, от 22.12.2016 № 3. 2. Производить начисление размера платы собственникам нежилых помещений в указанном многоквартирном доме в соответствии с решениями общих собраний, оформленных протоколами от 17.04.2015, от 18.12.2016 № 2, от 22.12.2016 № 3.
• Восстановить зонты над всеми шахтами естественной вентиляции указанного многоквартирного
• Выполнить работы, предусмотренные планом текущего ремонта общего имущества собственников помещений указанного многоквартирного дома на 2018 год, а именно: ремонт мест общего пользования 1-4 подъезд; смена деревянных дверных блоков 1- подъезд; ремонт козырьков над приямками повальных окон 13 шт.; ремонт полов 2-4 подъезд.
• Организовать оформление актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в соответствии с требованиями Приказа № 761/пр.
• Выполнить п. 6, п. 8, п. 9 плана текущего ремонта общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Томск, пр. Кирова, д. 40, на 2017 год