Причина проверки:

цель: осуществления государственного жилищного надзора на основании обращений от 18.04.2019 вх. № С-1999, от 23.04.2019 вх. № уС-2133, от 06.05.2019 вх. №№ С-2207, С-2224, уС-2263 по вопросам нарушения товариществом собственников жилья требований к порядку размещения информации в государственной информационной системе жилищного коммунального хозяйства (далее ГИС ЖКХ), нарушения порядка расчета размера платы за содержание жилого помещения, за коммунальные услуги по отоплению, электроснабжению, в том числе на общедомовые нужды, непредоставления ответов на обращения собственников, непредоставления платежных документов. задачами настоящей проверки являются: выявление, пресечение и устранение нарушений обязательных требований. предметом настоящей проверки является: соблюдение обязательных требований к определению размера и внесению платы за коммунальные услуги; Соблюдение обязательных требований к порядку размещения информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства; соблюдение обязательных требований к управлению многоквартирными домами, в том числе к порядку осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом; соблюдение обязательных требований к установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения

Цели, задачи проверки:

ч. 4.2 ст. 20 Жилищного кодекса РФ

Выявленные нарушения (3 шт.):

• ТСЖ «Северное» в отсутствие правового основания собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Томск, ул. Северный городок, д. 44, в платежных документах за жилищно-коммунальные услуги за период с мая 2016 года по апрель 2019 года предъявлены к оплате начисления, не утвержденные общим собранием членов товарищества собственников жилья, а именно: плата за вывоз мусора, за обслуживание лифта, за обслуживание домофона б/трубки.
• 1. ТСЖ "Северное" в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) в отношении многоквартирного дома по адресу: г. Томск, ул. Северный городок, д. 44, не размещена информация, предусмотренная п. 16 раздела № 10 Приказа № 74/114/пр, а именно: отчетность товарищества за 2018 год. 2. ТСЖ «Северное» собственнику жилого помещения № 79 в многоквартирном доме по адресу: г. Томск, ул. Северный городок, д. 44, не предоставлены ответы на обращения от 20.12.2018, 30.04.2019, содержащие запрашиваемую информацию в полном объеме. 3. Произвести перерасчет размера платы за содержание жилого помещения всем собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Томск, ул. Северный городок, д. 44, за апрель 2018 года исходя из размера платы утвержденного протоколом общего собрания собственников помещений и членов товарищества собственников жилья в многоквартирном доме по указанному адресу от 10.04.2017. 4. Произвести перерасчет размера платы за коммунальную услугу отоплению всем собственникам и пользователям жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Томск, ул. Северный городок, д. 44, исходя из общей площади жилых и нежилых помещений.
• 1. ТСЖ «Северное» при отсутствие решения общего собрания собственников помещений о распределении сверхнормативного объема электроэнергии на общедомовые нужды между всеми собственниками жилых и нежилых помещений предъявило к оплате собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Томск, ул. Северный городок, д. 44, сверхнормативный объем электроэнергии на общедомовые нужды за период май-декабрь 2016 года. 2. ТСЖ «Северное» в отсутствие правового основания в период январь-май 2017 года и в феврале 2019 года предъявило собственникам и пользователям помещений в многоквартирном дома по адресу: г. Томск, ул. Северный городок, д. 44, в составе платы за содержание жилого помещения размер платы за сверхнормативный объем коммунального ресурса электроэнергии, потребляемого при использовании и содержании общего имущества в указанном многоквартирном доме. 3. ТСЖ «Северное» в отсутствие правового основания собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Томск, ул. Северный городок, д. 44, в платежных документах за жилищно-коммунальные услуги за апрель 2018 года предъявлен к оплате размер платы за содержание жилого помещения, превышающий размер платы, утвержденный протоколом общего собрания собственников помещений и членов товарищества собственников жилья в многоквартирном доме по указанному адресу от 10.04.2017. 4. ТСЖ «Северное» при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирном доме по адресу: г. Томск, ул. Северный городок, д. 44, объем тепловой энергии на нужды отопления, определяемый по показаниям общедомового прибора учета тепловой энергии, распределяет только между жилыми помещениями без учета нежилых помещений.

Выданные предписания:

• 1. Инициировать проведение общего собрания членов ТСЖ «Северное» в целях утверждения размера платы за вывоз мусора, за обслуживание лифта, за обслуживание домофона б/трубки. 2. Исключить из платежного документа, предъявляемого собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Томск, ул. Северный городок, д. 44, начисления платы за вывоз мусора, за обслуживание лифта, за обслуживание домофона б/трубки (до момента утверждения платы за данные работы, услуги общим собранием членов товарищества собственников жилья).
• 1. Разместить в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) в отношении многоквартирного дома по адресу: г. Томск, ул. Северный городок, д. 44, информацию, предусмотренная п. 16 раздела № 10 Приказа № 74/114/пр, а именно: отчетность товарищества собственников жилья за 2018 год. 2. Предоставить собственнику жилого помещения № 79 в многоквартирном доме по адресу: г. Томск, ул. Северный городок, д. 44, ответы на обращения от 20.12.2018, 30.04.2019.