Причина проверки:

Цель: осуществление лицензионного контроля на основании заявления от 13.11.2019 № Кол-6301 по вопросу нарушения управляющей организацией лицензионных требований при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Томск, ул. Советская, д. 48, а именно: правомерность изменения размера платы за жилое помещение. Задачами настоящей проверки являются: выявление, пресечение и устранение нарушений лицензионных требований к предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Предметом настоящей проверки является: соблюдение обязательных требований к установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Цели, задачи проверки:

п. 7 ч. 1 ст. 193 Жилищного кодекса РФ, пп. "а", "б" п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110, ч. 3 ст. 196 Жилищного кодекса РФ.

Выявленные нарушения (1 шт.):

• В нарушение ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ ООО "Управляющая компания "Жилремсервис-I" в период с сентября 2019г. по ноябрь 2019г. производило расчет размера платы за текущий ремонт в размере 10,99 руб./кв.м. на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 09.09.2019г., которое не имело необходимый для принятия решения кворум. Таким образом, установлено, что ООО «УК «Жилремсервис-I» нарушены требования, предусмотренные: п. 7 ч. 1 ст. 193, ч. 2 ст. 162, ч. 2.3 ст. 161, ч. 3 ст. 45, ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации; пп. «а» п. 3, пп. «б» п. 3 Постановления Правительства Российской Федерации №1110 от 28.10.2014 "О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами" Исполнение указанных обязательных норм и условий договора управления непосредственно относится к соблюдению требований части 2.3 статьи 161, части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, их несоблюдение лицензиатом (должностными лицами лицензиата) в силу требований подпунктов «а», «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110, является нарушением лицензионных требований. По результатам проверки ООО «УК «Жилремсервис-I» выдано предписание устранить выявленные нарушения.

Нарушенный правовой акт:

• В силу ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного кодекса РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 Жилищного кодекса РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Выданные предписания:

• Произвести перерасчет размера платы за текущий ремонт всем собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Томск, ул. Советская, д. 48 за период с сентября 2019г. по ноябрь 2019г. в соответствии с размером платы за текущий ремонт, который установлен договором управления многоквартирным домом по адресу: г. Томск, ул. Советская, д. 48 от 17.09.2015 г.
• Производить расчет размера платы за текущий ремонт в соответствии с размером платы за текущий ремонт, который установлен договором управления многоквартирным домом по адресу: г. Томск, ул. Советская, д. 48 от 17.09.2015 г.