Причина проверки:

осуществления лицензионного контроля на основании мотивированного представления должностного лица по результатам рассмотрения обращения ФГБУН ИФПМ СО РАН - собственника жилых помещений, расположенных адресу: 634063, Томская область, г. Томск, ул. С. Лазо, д. 30, (вх. № Юр-2503 от 22.05.2020), согласно которому управляющей организацией нарушаются лицензионные требования при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом по указанному адресу, а именно: непринятие управляющей организацией мер по устранению протечек кровли, что создает угрозу возгорания в квартире в результате возможного замыкания электрической проводки вследствие регулярных протечек кровли и замачивания стен в квартире, а равно непринятие управляющей организацией мер по устранению неудовлетворительного технического состояния ограждения балкона данной квартиры, которое приводит к небезопасной эксплуатации балкона.

Цели, задачи проверки:

Возникновение угрозы причинения вреда жизни, здоровью граждан, вреда животным, растениям, окружающей среде, объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации, музейным предметам и музейным коллекциям, включенным в состав Музейного фонда Российской Федерации, особо ценным, в том числе уникальным, документам Архивного фонда Российской Федерации, документам, имеющим особое историческое, научное, культурное значение, входящим в состав национального библиотечного фонда, безопасности государства, а также угрозы чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

Выявленные нарушения (1 шт.):

• нарушение лицензионных требований в части содержания общего имущества собственников помещений в МКД

Нарушенный правовой акт:

• - п. 1.8, абзацы 1- 4 раздела II, п. 2.6.2, п. 4.6.1.1, п. 4.6.1.2, п. 4.6.1.26 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170; пп. «а» п. 10, пп. «б» п. 10, пп. «г» п. 10, пп. «з» п. 11, п. 11 (1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491; п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290; п. 7 ч. 1 ст. 193, ч. 1 ст. 161, ч. 1.1 ст. 161, ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; ч. 1, ч. 2 ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; пп. «а», пп. «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами».
• п. 4.2.4.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170; п. 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290
• ч. 1, ч. 1.1, ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162, п. 7 ч. 1 ст. 193 Жилищного кодекса Российской Федерации; пп. «а», пп. «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами»; п. 7, п. 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290; п. 1.8, абзацы 1-4 раздела II, п. 2.6, п. 4.2.1.1, п. 4.2.4.3, п. 4.6.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170; пп. «а», «б», «г» п. 10, пп. «з» п. 11, п. 11(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491; ч. 1, ч. 2 ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»

Выданные предписания:

• Устранить причины протечек кровли в квартиру и на лестничную площадку. Завершить ремонт покрытия кровли
• Провести обследование технического состояния ограждения балкона квартиры № 72 с привлечением специализированной организации на предмет безопасности эксплуатации ограждения и балкона в целом. Выполнить рекомендации специализированной организации по результатам обследования. Устранить последствия протечек с кровли путем проведения локального ремонта внутренней отделки мест общего пользования (стены и потолок лестничной площадки 9 этажа подъезда № 2)