Причина проверки:

Настоящая проверка проводится с целью: осуществления лицензионного контроля на основании заявления от 20.01.2020 г. № О-0239 по вопросу нарушения управляющей организацией лицензионных требований при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Томск, ул. Ивана Черных, д. 24, а именно по вопросу начисления платы за коммунальный ресурс электрической энергии, потребляемой в целях содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Задачами настоящей проверки являются: выявление, пресечение и устранение нарушений лицензионных требований к предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Предметом настоящей проверки является: соблюдение обязательных требований к установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения

Цели, задачи проверки:

п. 7 ч. 1 ст. 193 Жилищного кодекса РФ, пп. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110, ч. 3 ст. 196 Жилищного кодекса РФ

Выявленные нарушения (1 шт.):

• ООО «Управлом» в отсутствие правового основания в период с июня 2018 года по январь 2020 года предъявило собственникам и нанимателям помещений многоквартирного дома № 24 по ул. Ивана Черных в г. Томске в составе платы за содержание жилого помещения размер платы за сверхнормативный объем электрической энергии, использованный в целях содержания общего имущества указанного многоквартирного дома, а именно: ООО «Управдом» при расчете размера платы за коммунальный ресурс электроэнергии, потребляемой при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме по указанному адресу, использовало площадь мест общего пользования, не соответствующую данным технического паспорта.

Нарушенный правовой акт:

• п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491; п. 7 ч. 1 ст. 193, ч. 2 ст. 162, ч. 2.3 ст. 161, ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации; пп. «а» п. 3, пп. «б» п. 3 Постановления Правительства Российской Федерации №1110 от 28.10.2014 "О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами"
• п. 7 ч. 1 ст. 193 Жилищного кодекса РФ, пп. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110, ч. 3 ст. 196 Жилищного кодекса РФ

Выданные предписания:

• 1. Производить расчет и начисление платы за электроэнергию, использованную в целях содержания общего имущества, всем собственникам и нанимателям квартир многоквартирного дома № 24 по по ул. Ивана Черных в г. Томске в соответствии с ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, а именно: исходя из норматива потребления коммунального ресурса электроэнергии, потребляемой при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме по указанному адресу, в соответствии с приказом Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области от 31.05.2017 № 20 «Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Томской области» и размера площади мест общего пользования в соответствии с технической документацией на многоквартирный дом. 2. Произвести перерасчет размера платы за содержание жилого помещения всем собственникам и нанимателям помещений многоквартирного дома № 24 по ул. Ивана Черных[ в г. Томске за коммунальный ресурс электроэнергии, потребляемой при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме по указанному адресу, за период с июня 2018 года по январь 2020 года, а именно: исходя из норматива потребления коммунального ресурса электроэнергии, потребляемой при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме по указанному адресу, в соответствии с приказом Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области от 31.05.2017 № 20 «Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Томской области» и размера площади мест общего пользования в соответствии с технической документацией на многоквартирный дом.