|
Значение |
В Управление поступило обращение (вх. № ОГ-1043/22 от 13.12.2022), согласно которому земельный участок по адресу: обл. Томская, г. Томск, пер. Первомайский, 1/1 (кадастровый номер 70:21:0100052:102) используется не по целевому назначению, а именно для размещения в его границах ритуальной службы (похоронного бюро).
20.12.2022 в ходе проведения выездного обследования земельного участка по адресу: обл. Томская, г. Томск, пер. Первомайский, 1/1 (кадастровый номер 70:21:0100052:102), было установлено, что на обследуемой территории расположено четырехэтажное кирпичное здание. На здании висят вывески «Акрополь». На прилегающей территории припаркован автомобиль (гос. номер К486РУ70) с надписями: «Ритуальные услуги», «Похоронный дом», «Акрополь»», указан контактный номер телефона. Кроме того, на прилегающей территории (перед входом в здание) располагается выставка надгробий. Внутри помещений располагается ритуальная атрибутика: цветы, венки, гробы и т.д. Кроме того, в здании имеется ритуальный зал и стойка администратора. На первом этаже висит уголок потребителя, где указано, что в здании находится «городская ритуальная служба по вопросам похоронного дела», указан адрес и номер телефона, а также наименование юридического лица.
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок по адресу: обл. Томская, г. Томск, пер. Первомайский, 1/1 (кадастровый номер 70:21:0100052:102), площадью 559 +/- 8 кв.м, располагается на землях населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания нежилого здания (офис). Данный земельный участок принадлежит на праве собственности гражданину (регистрационная запись в ЕГРН № /.../).
Согласно сведениям портала «Градостроительный атлас города Томска» (официальный сайт в сети интернет https://map.admtomsk.ru), земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100052:102 располагается в территориальной зоне «О-1 Зона делового, общественного и коммерческого назначения». Основными видами разрешенного использования данной территориальной зоны предусмотрено бытовое обслуживание (под которым в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412, понимается в том числе размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (в том числе похоронные бюро)).
10.01.2022 вступили в силу дополнения в ст. 7 Земельного кодекса РФ, внесенные Федеральным законом от 30.12.2021 № 493-ФЗ, согласно которым в отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. В случае, если в ЕГРН отсутствуют сведения о виде разрешенного использования земельного участка и (или) о таком земельном участке, выбранным считается вид разрешенного использования, указанный в правоустанавливающем и (или) правоудостоверяющем документе на данный земельный участок, выданном до 31 января 1998 года.
Однако вспомогательными видами разрешенного использования не предусмотрено размещение ритуальной службы (похоронного бюро) на земельном участке с кадастровым номером 70:21:0100052:102.
В соответствии с абз. 2 ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Административная ответственность за совершение указанных требований земельного законодательства предусмотрена ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ (использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием).
Таким образом, действия гражданина по использованию земельного участка по адресу: обл. Томская, г. Томск, пер. Первомайский, 1/1 (кадастровый номер 70:21:0100052:102) с видом разрешенного использования «для эксплуатации и обслуживания нежилого здания (офис)» для размещения ритуальной службы (похоронного бюро), могут привести к нарушению требований земельного законодательства, административная ответственность за которое предусмотрена ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ (использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием).
Подтвержденные данные о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, в полученной информации отсутствуют. |